$699,975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 952810

Property Description « Slovak »

Rara, vysokopotencionálová príležitosť na rozvoj: Odomknite plný potenciál 18 Dorland Avenue. je jednoznačne jedným z najpríťažlivejších pozemkov na prestavbu, ktoré za posledné roky zasiahli trh v okrese Dutchess. Tento pozemok s plochou 1,65 akra, strategicky zaradený do zóny Rezidenčné viacrodinné (RM), ponúka jedinečnú kombináciu rozsahu, flexibility a polohy, ktorá je takmer neprekonateľná na súčasnom trhu. Či už ste skúsený developer, inštitucionálny investor alebo vizionársky vlastník-užívateľ, táto nehnuteľnosť je navrhnutá na vytváranie hodnoty a rýchlu apreciáciu v regióne, kde dopyt po kvalitnom bývaní a špecializovaných zariadeniach naďalej prevyšuje ponuku.

Prehľad nehnuteľnosti:
Rozloha pozemku: 1,65 akra (približne 70 567 štvorcových stôp)
Kategorizácia: Rezidenčné viacrodinné (RM)
Povolený výnos: Až 10 jednotiek na právo; potenciál pre viac s varianciou
Výška budovy: Až 40–45 stôp
Prístup k kanalizácii: K dispozícii z Durocher Terrace a Dorland Avenue
Školský obvod: Arlington Central
Existujúca štruktúra: Zrušený dom s 3 spálňami a 2 kúpeľňami s vnútorným bazénom (neprístupný)
Iné povolené využitia: Rodinné opatrovateľské služby, nemocnice, domovy pre seniorov, alternatívne bývanie, štruktúry verejných služieb
Siete: Verejný vodovod, elektrina, zber odpadu k dispozícii
Dane (2025): 5 925 dolárov

Hlavné body:
Hlavná lokalita v oblasti s vysokým dopytom a obmedzenou ponukou
Flexibilná zóna RM podporuje viacrodinné, zdravotnícke a inštitucionálne využitie
Rovný, ľahko staviteľný pozemok s dvojitým prístupom k kanalizácii—minimalizujúce náklady na infraštruktúru
Okamžitý prístup k hlavným maloobchodným, dopravným a zamestnaneckým centrám
Silné demografické a prenájomné faktory v najodolnejšom subtrhu okresu Dutchess.

Zoning & Povolené využitia: Okres Rezidenčné viacrodinné (RM)
Zaradenie RM na 18 Dorland Avenue je snom developera, ponúkajúceho hustotu a flexibilitu. Podľa práva pozemok podporuje výstavbu až 10 obytných jednotiek s maximálnou výškou budovy približne 40–45 stôp—ideálne pre butikový bytový dom, klaster townhome alebo poschodové byty. Povolené využitia zahŕňajú:
Viacrodinné byty (až 10 jednotiek; potenciál pre viac s varianciou)
Rodinné opatrovateľské domy (podlieha §210-65)
Nemocnice, domovy pre seniorov a alternatívne bývanie (podlieha §210-91)
Štruktúry verejných služieb (podlieha §210-96)

Kľúčové výhody zóny:
Hustota: 10 jednotiek na 1,65 akra zodpovedá ~6 jednotkám/akra—dobré pre strednú hustotu viacrodinných alebo špecializovaných obytných
Výška: 40–45 stôp umožňuje tri až štyri poschodia, maximalizujúce prenajímateľnú rozlohu a flexibilitu dizajnu
Alternatívne využitia: Zdravotná starostlivosť, opatrovateľské služby a infraštruktúra verejných služieb sú povolené, čím sa rozširuje skupina kupujúcich a stratégie vystúpenia

Potenciál variancie:
Developeri hľadajúci vyššiu hustotu môžu žiadať o varianciu na až 20 alebo dokonca 30 jednotiek, podliehajúcu schváleniu obce a požiadavkám na parkovanie. Nedávny precedens v oblasti naznačuje, že dobre premyslené projekty s silným prínosom pre komunitu majú priaznivú cestu prostredníctvom procesu povoľovania.

ID #‎	952810
Rok výstavby	1947
Dane	$5,925
Typ paliva	Oil

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.