Tento zrekonštruovaný a romantický, mint stav rohový klasický šesťizbový duplexový penthouse s dvoma terasami je ideálne situovaný na „Zlatej pobreží“ Upper East Side v Manhattane. Niekoľko blokov od Central Parku, na aleji lemovanej stromami s vyhradeným cyklistickým pruhom, ulica East 62nd, posiata brownstonami, pôsobí známo v PHA, ktoré vyžaruje životný štýl mestského domu, zasadeného do luxusu a pohodlia budovy s bielymi rukavičkami a parkovacou garážou.

PHA je zaplavená slnkom, ktoré vychádza v spálňach, zapadá v zábavných priestoroch a osvetľuje terasy na každom poschodí. Tento na mieru navrhnutý byt na vysoko poschodí ponúka juho-východno-západné výhľady na dychberúce a panoramatické otvorené výhľady z každej izby, vrátane hotela Plaza, Central Parku, Budovy Barbizon a San Remo v diaľke. Tieto žiadané vyhliadky sú kvintesenciálnym zážitkom z New Yorku, ukazujúcim panorámu mesta a park v priebehu sezón.

Tento mimoriadne tichý 3-izbový, 2,5-kúpeľňový byt sa môže pochváliť približne 1 500 štvorcovými stopami interiérového priestoru, miestne ručne vyrobeným bezdýmnym krbom, parketovými podlahami v čiernom odtieni, stropnými lištami a prispôsobeným stolárstvom – vyvážujúcim veľkolepú škálu s eleganciou, a modernizovaným najkrajším talianskym mramorom, európskymi spotrebičmi a materiálmi po celom priestore. Ako ďalší plus, existuje možnosť pridať práčku/sušičku do skrinky na vínnu chladničku v predsieni.

Victorian je bezchybne dobre riadená a finančne silná kooperatíva s 24-hodinovým doormanom, súkromnou garážou a práčovňou. Pied-a-terres, zahraniční kupujúci a spolupodieľanie sú povolené. Domáce zvieratá pod 60 libier sú povolené. Pračky/sušičky sú povolené v bytov. Údržba zahŕňa elektrinu a kábel. Existuje 3% daň z prevodu.

Budova je na prenajatom pozemku; prenájom bol renegociovaný v roku 2010 a predĺžený do roku 2099. Počas 10-ročného obdobia od roku 2021 do roku 2030 bude ročné zvýšenie prenájmu založené na CPI, alebo približne 1,5%, s maximom 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.