Prvotriedna investícia do multifamily v Clinton Hill s veľkým rozvojovým potenciálom - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue je zriedkavá štvornárodná multifamily príležitosť umiestnená v srdci Clinton Hill, jednej z najžiadanejších a architektonicky bohatých štvrtí Brooklynu. Nachádzajúca sa priamo nad linkami metra G, C a A, budova ponúka výnimočný prístup k doprave, čo ju robí veľmi atraktívnou pre súčasných a budúcich nájomníkov.

Nehnuteľnosť obsahuje 11 nájomných bytov s regulovaným nájmom, ktoré generujú ročný príjem vo výške 209 285,52 USD, s legálnym potenciálnym nájomným vo výške 242 549,16 USD, čím poskytuje okamžitú stabilitu príjmov s integrovaným potenciálom. Niekoľko bytov bolo čiastočne renovovaných, čo zlepšilo nájomnú atraktivitu a súčasne zachovalo dlhodobú regulačnú konzistenciu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o rozlohe 37,08' x 120', štruktúra v súčasnosti zaujíma 22' x 65', čo zodpovedá celkovej rozlohe 5 740 štvorcových stôp. S pomerom zastavanej plochy (FAR) 4,0 ponúka lokalita maximálnu zastavanú plochu 17 800 štvorcových stôp, pričom zostáva viac ako 12 000 štvorcových stôp nevyužitých rozvojových práv. Nehnuteľnosť nie je chránená a nachádza sa mimo historickej štvrti, čo umožňuje flexibilitu pre expanziu alebo kompletnú obnovu.

Ďalšie funkcie zahŕňajú rezaný obrubník, súkromný vjazd a zadnú garáž, čo je nesmierne cenný benefit v tejto časti Brooklynu.

Táto budova nebude doručená vyprázdnená. Kupujúci preberá všetkých nájomníkov.

Zaujímavosti štvrtí - Clinton Hill Clinton Hill je známy svojimi stromami lemovanými ulicami, historickými brownstonmi, kultúrnymi inštitúciami a živou komunitnou atmosférou. Obyvatelia si užívajú:
Rastúcu scénu reštaurácií a kaviarní, s ponukou moderných bistró a susedských barov až po dlhoročné reštaurácie, ktoré ponúkajú rôznorodé kuchyne a živú pouličnú činnosť.
Blízkosť Pratt Institute, ktorá vnáša do oblasti kreatívnu energiu, verejné umenie a stabilný dopyt po kvalitnom bývaní. Zelené plochy a ihriská poskytujú pokojný obytný pocit uprostred mestského prostredia.
Butikové obchody, miestne trhy a nezávislí predajcovia, ktorí prispievajú k osobitému charakteru štvrtí.
Blízky prístup k Fort Greene, Downtown Brooklyn a Prospect Heights, umiestňuje ďalšie zábavne, kultúrne miesta a obchodné koridory len pár minút odtiaľ.
Clinton Hill naďalej zaznamenáva silný dopyt od nájomníkov a investorov, čo robí 493 Clinton Ave výnimočnou príležitosťou kombinujúcou stabilný príjem, značný rozvojový potenciál a prvotriednu polohu.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.