5%+ kapitálový výnos! Príležitosť priateľská k užívateľom/nákupcom alebo investorom

Vitajte v historickej štvrti Sugar Hill v Hamilton Heights, štvrtí plnej starých stromov a mestských domov z prelomu storočia, ktoré sa týčia nad dolinou stredného Harlemu. Hamilton Heights je pomenovaná po Alexandrovi Hamiltonovi, ktorý si tu postavil svoj dom. Táto štvrť je bohatá na históriu jazzových legiend, krásny kampus Mestskej vysokej školy a má 5 staníc metra a 5 parkov v pešej vzdialenosti 10 minút od tohto trojpodlažného domu pre 5 rodín.

Dom, postavený v roku 1926 a zrekonštruovaný v roku 2016, je plne prenajatý za trhové nájmy. Na úrovni záhrady a na prvom poschodí sa nachádza dvojpodlažný byt so 3 spálňami a 3 kúpeľňami s vysokými stropmi a exkluzívnym prístupom k približne 425 štvorcovým stopám záhrady a práčovni so sušičkou. Tento byt môže byť použitý ako byt pre majiteľa - v súčasnosti prenajatý mesiac po mesiaci. Na 3. a 4. poschodí sú 2 štúdiá na každé poschodie. List s nastavením je k dispozícii na požiadanie.

Dom má orientácie na východ a západ, ktoré poskytujú skvelé prirodzené svetlo po celý deň a nachádza sa na časti štvrte s množstvom mestských domov – aj priestor na úrovni záhrady dostáva skvelé prirodzené svetlo, ktoré nie je blokované vysokými budovami. Nízke daňové zaťaženie nehnuteľnosti iba 647 dolárov mesačne. Avenue Convent pozostáva väčšinou z obytných nehnuteľností a kampusu Mestskej vysokej školy, čo obmedzuje automobilovú dopravu - takže rezidenti sú svedkami oveľa pokojnejšieho, tichšieho a žiadanejšieho životného prostredia.

Všetky nové systémy budovy (kotol, strecha, merače atď.) boli nainštalované pri renovácii budovy v roku 2016 a boli dobre udržiavané od tej doby. Dom má rozmery 16' x 54' na pozemku s rozmermi 16' x 85'. Hrubá podlahová plocha je 3,456 štvorcových stôp vrátane úrovne záhrady.

Sugar Hill je prezentovaná v podcaste Harlem Stories!

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!