334 Grand Street (známa aj ako 63 Ludlow Street)

Na predaj - 11 500 000 $

Popis nehnuteľnosti Na križovatke umenia, módy a inovácií sa nachádza 334 Grand Street - pozoruhodný, novo postavený 7-poschodový majstrovský kúsok z ocele, betónu a tehly s výmerou 8 395 SF. Táto vzácna ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť na konverziu na jednobytovú nehnuteľnosť, viacúčelový sídlo firmy alebo kombináciu bývania a práce s potenciálom príjmu.

Nachádzajúca sa v srdci enklávy Dimes Square / Orchard Street, kde prosperujú špičkové maloobchody, svetová gastronómia a kultúrne inštitúcie, ponúka nehnuteľnosť jedinečnú šancu ukotviť vašu víziu v najdynamickejšej štvrti Manhattanu.

Hlavné rysy zahŕňajú:

Hlavná rohová maloobchodná plocha - ideálna pre vlajkový maloobchod, galériu alebo kaviareň s vysokou návštevnosťou a bezkonkurenčnou viditeľnosťou.

Rozsiahle loftové byty na celom podlaží - zaplavené slnkom s nadrozmernými oknami, gurmánskymi kuchyňami a kúpeľmi spa štandardu, prispôsobiteľné na kancelárske, obytné alebo prenajímateľné využitie.

Penthouse triplex - trofejová rezidencia s 26 oknami, súkromnými terasami na každom poschodí a oslnivými výhľadmi, zalievaná prirodzeným svetlom.

Trofejový majetok bez kompromisov, 334 Grand Street ponúka flexibilitu žiť, pracovať alebo oboje - bezproblémovo sa vyvíjajúce, keď sa vaše potreby menia. Už teraz domov pre zasvätených z módneho priemyslu a lídrov v odvetví, tento kontextovo bohatý majetok je pripravený na svoju ďalšiu kapitolu: vašu.

Vlastnosti nehnuteľnosti Adresa: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (tiež známa ako 63 Ludlow Street)

Poloha: Juhovýchodný roh ulíc Grand a Ludlow

Blok / Pozemok: 408 / 22

Rozmery pozemku: 24,5 ft. x 60,08 ft.

Rozloha pozemku: 1 472

Rozmery budovy: 24,6 ft. x 60 ft.

Rozloha budovy: 8 395 (nad úrovňou terénu)

Poschodia: 7

Podlažia: 8

Celkový počet jednotiek: 5 (2 obytné, 2 komerčné, 1 maloobchodná)

Vonkajší priestor: 900 štvorcových stôp terás a balkónov

Maloobchodný priestor: 900 prenajímateľných SF (prízemie) + 700 prenajímateľných SF (pivnica)

Územné plánovanie: C4-4A FAR: 4 Vzdušné práva: Prebudovaný

Dane (2025/2026): 118 428 $ Daňová trieda 4

Osvedčenie o obsadení: Konečné

Výťah: Áno (z pivnice na 6. poschodie)

Rozdelenie jednotiek Penthouse Triplex (poschodia 5-7) Približne 2 500 SF interiér + terasy 900+ SF 26 nadrozmerných okien 2 spálne 2,5 kúpeľne

Rozloženia na celom podlaží s loftovým tokom a flexibilitou

Rohový obývací priestor s dramatickým južným/východným orientovaním

Otvorená kuchyňa pre šéfkuchára, ideálna na zábavu

Hlavná kúpeľňa v štýle spa s podlahovým vykurovaním a vaňou s nožičkami

Tri úrovne súkromných terás pre bezproblémové vnútorné/ vonkajšie bývanie

Centrálny vzduch a kúrenie

Loft na štvrtom poschodí - Približne 1 465 SF Súkromný vstup so zámkom na kľúč

Rohový layout s 9 nadrozmernými oknami

Južná/východná orientácia s hojným svetlom

Otvorená kuchyňa + kúpeľňa inšpirovaná spa s dvojitou sprchou

Možnosť premeny na 2-spálňový

Loft na treťom poschodí - Približne 1 465 SF Súkromný vstup výťahom

Tehlová expozícia + 8 okien

334 Grand Street (AKA 63 Ludlow Street)

For Sale - $10,250,000

Property Description At the intersection of art, fashion, and innovation stands 334 Grand Street - a striking, newly constructed 7-story, 8,395 SF steel, concrete, and brick corner masterpiece. This rare offering presents an exceptional opportunity for single-family conversion, multi-use corporate headquarters, or live/work with income potential.

Located in the heart of the Dimes Square / Orchard Street enclave, where cutting-edge retail, world-class dining, and cultural institutions thrive, the property offers a one-of-a-kind chance to anchor your vision in Manhattan's most dynamic neighborhood.

Highlights include:

Prime corner retail frontage - ideal for flagship retail, gallery, or café with high foot traffic and unparalleled visibility.

Expansive full-floor lofts - sun-drenched layouts with oversized windows, gourmet kitchens, and spa-quality baths, adaptable for office, residential, or income use.

Penthouse triplex - a trophy residence with 26 windows, private terraces on each level, and soaring views, flooded with natural light.

A trophy asset without compromise, 334 Grand Street offers the flexibility to live, work, or both-evolving seamlessly as your needs grow. Already home to fashion insiders and industry leaders, this contextually rich property is ready for its next chapter: yours.

Property Features Address: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (also known as 63 Ludlow Street)

Location: Southeast corner of Grand & Ludlow Streets

Block / Lot: 408 / 22

Lot Dimensions: 24.5 ft. x 60.08 ft.

Lot Sq. Ft.: 1,472

Building Dimensions: 24.6 ft. x 60 ft.

Building Sq. Ft.: 8,395 (above grade)

Stories: 7

Floors: 8

Total Units: 5 (2 residential, 2 commercial, 1 retail)

Outdoor Space: 900 sq. ft. of terraces and balconies

Retail Space: 900 rentable SF (ground) + 700 rentable SF (cellar)

Zoning: C4-4A FAR: 4 Air Rights: Overbuilt

Taxes (2025/2026): $118,428 Tax Class 4

Certificate of Occupancy: Final

Elevator: Yes (Cellar to 6th Floor)

Unit Breakdown Penthouse Triplex (Floors 5-7) Approx. 2,500 SF interior + 900+ SF terraces 26 oversized windows 2 bedrooms 2.5 baths

Full-floor layouts with loft-like flow and flexibility

Corner living room with dramatic south/east exposures

Open chef's kitchen, ideal for entertaining

Spa-style primary bath with radiant heated floors and claw-foot tub

Three levels of private terraces for seamless indoor/outdoor living

Central air & heat

Fourth Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private key-locked elevator entry

Corner layout with 9 oversized windows

South/east exposures with abundant light

Open kitchen + spa-inspired double-shower bath

Convertible to 2-bedroom

Third Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private elevator entry

Brick exposure + 8 windows

Open kitchen + spa-style bath

Convertible to 2-bedroom

Second Floor Loft - Approx. 1,465 SF Flexible layout ideal for rental, residence, or office

Corner with 8 windows, south/east light

Open kitchen + spa-style bath

Convertible to 2-bedroom

Ground Floor Retail - 900 SF + 700 SF Cellar Prime corner storefront with high ceilings and flexible open plan

Two entranc