232 Mulberry Street Nolita Zmiešané použitie s právom na vzdušný priestor a dlhodobý potenciál

Nachádza sa v srdci Nolity, 232 Mulberry Street predstavuje vzácnu príležitosť na získanie prenájom stabilizovanej budovy so zmiešaným využitím a zabudovaným cash flow, nedostatočne využitými právami na vzdušný priestor a významným dlhodobým potenciálom.

Táto štvorposchoďová budova má približne 9,367 štvorcových stôp a pozostáva z maloobchodných priestorov na prízemí a viacerých prenájom stabilizovaných bytových jednotiek nad nimi. Budova je momentálne postavená na úrovni 3,80 FAR, s maximálnou povolenou rezidenčnou FAR 6,02 a komerčnou FAR 6,0, čo ponúka približne 5,472 štvorcových stôp nevyužitých práv na vývoj (celková maximálna FAR: 14,839 SF).

Chránená svojím statusom daňovej triedy 2A, nehnuteľnosť ponúka stabilné prevádzkové náklady a je ideálne vhodná pre investorov hľadajúcich generáciu aktív v oblasti s vysokým dopytom a nízkou fluktuáciou. Hoci je prenájom stabilizovaný, nehnuteľnosť ťaží zo predvídateľného príjmu a dlhodobého potenciálu prostredníctvom kapitálových vylepšení, strategického obrat jednotiek a budúceho prebudovania.

Umiestnená medzi ulicami Prince a Spring, 232 Mulberry sa nachádza v jednej z najdynamickejších a obmedzených lokalít v centrálnom Manhattane - obklopená luxusnými kondomií, dizajnérskymi obchodmi a ocenenými reštauráciami.

Investičné zvýraznenia:

Kotevnica obnovena v roku 2023

Zmiešaná budova s prenájom stabilizovanými bytovými jednotkami

9,367 SF postavených, maximálna FAR 14,839 SF

5,472 SF nevyužitých práv na vzdušný priestor

Územie C6-2 Daňová trieda 2A

Dlhodobé držanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi

Prvá lokalita v Nolite blízko SoHo a NoHo

Silná pešia premávka a dopyt v susedstve

Kontaktujte nás ešte dnes pre Memorandum o ponuke

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum