$1,998,000 - 683 Woodward Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 902562

Property Description « Romanian »

PROPRIETATE MIXTĂ RIDGEWOOD CU ZONARE R6B ȘI SUPRAFAȚĂ COMERCIALĂ

Situată în inima vibrantă a Ridgewood, Queens, această proprietate mixtă substanțială de la 683 Woodward Avenue oferă o combinație convingătoare de caracter pre-război și potențial semnificativ de dezvoltare. Poziționată pe un coridor aglomerat cunoscut pentru amestecul său de comerț și comunitate, această ofertă prezintă o pânză versatilă pentru achizitori care caută un activ tangibil într-un cartier cu o cerere ridicată.

*Prezentarea Proprietății & Configurarea Clădirii* Clădirea existentă reprezintă un exemplu clasic al istoriei industrial-rezidențiale a Ridgewood, având o suprafață totală de aproximativ 5,650 de metri pătrați. Nivelul de la parter este ancorat de un spațiu comercial extins, de aproximativ 2,500 de metri pătrați. Folosit anterior ca fabrică de țesături din lână, acest nivel dispune de elemente arhitecturale distincte ale trecutului său industrial, oferind un plan deschis adecvat pentru o gamă variată de aplicații comerciale. Acest spațiu este completat de un subsol substanțial de 1,575 de metri pătrați, care oferă spațiu extins de depozitare sau utilitate auxiliară.

Etajul al doilea cuprinde aproximativ 1,575 de metri pătrați de spațiu de locuit rezidențial, împărțit în două apartamente separate. Fiecare unitate are un plan de tip "railroad" clasic cu două dormitoare și un băi, păstrând farmecul arhitectural tradițional al zonei. Clădirea este vândută sub rezerva configurațiilor existente și statutelor de închiriere.

*Zonare & Potențial de Dezvoltare* Un aspect cheie al acestei proprietăți este denumirea favorabilă de zonare. Situat într-o zonă rezidențială R6B cu o suprapunere comercială C1-4, site-ul oferă drepturi de aer semnificative și posibilități de expansiune. Analiza preliminară sugerează o suprafață maximă constructibilă de aproximativ 10,250 de metri pătrați, permițând o eventuală extindere verticală sau o reamplasare completă a site-ului.

Posibilitățile pentru site ar putea include extinderea suprafeței rezidențiale curente pentru a crea unități suplimentare, modernizarea parterului pentru utilizare comercială sau a unei facilități comunitare, sau realizarea unui proiect mixt de la zero pentru a maximiza raportul de suprafață constructibilă (FAR). Cumpărătorii trebuie să consulte propriul arhitect și avocat de zonare pentru a confirma toată suprafața constructibilă, utilizările permise și planurile propuse.

*Locație & Cartier* Ridgewood s-a stabilit ca unul dintre cele mai dorite cartiere din Queens, fiind celebrat pentru districtele sale istorice, străzile împădurite și economia locală înfloritoare. Proprietatea este situată ideal pentru a profita de această creștere, oferind acces imediat la o varietate diversificată de facilități locale, inclusiv cafenele, restaurante și magazine de retail de-a lungul coridoarelor Woodward și Myrtle Avenue.

Transportul este ușor accesibil, asigurând conectivitate către Brooklyn și Manhattan, făcând din aceasta o locație atractivă pentru viitorii locatari rezidențiali și clienți comerciali deopotrivă. Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de a achiziționa o structură substanțială cu un potențial de valoare adăugată într-o piață matură și stabilă.

*Diligența Diligentă* Toate măsurătorile suprafeței, informațiile de zonare și dimensiunile parcelei sunt aproximative și ar trebui verificate independent de către cumpărător. Proprietatea este vândută în condiții "așa cum este". Accesul la proprietate și inspecțiile detaliate trebuie aranjate prin biroul de listare.

MLS #‎	902562
Anul construcției	1931
Impozite (pe an)	$16,272
Tip încălzire	Apă caldă
Aer condiționat	Unitate AC de perete
Subsol	Subsol complet
Autobuz	0 minute: B13
	3 minute: Q39, Q58
	4 minute: B20, B38
	7 minute: Q55
	8 minute: B26, B52, B54
	9 minute: QM24, QM25
Metrou	3 minute: M
	10 minute: L
Tren	2 mile: "East New York"
	2.8 mile: "Woodside"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime America Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.