CUMPĂRARE ÎN BANI CASH

SRO brownstone în inima Harlem-ului, ideal pentru un cumpărător care se simte complet confortabil navigând prin condiții complexe de închiriere și reglementare. Aceasta este o achiziție exclusiv în BANI CASH și nu este potrivită pentru finanțare tradițională.

Această casă cu trei etaje funcționează în prezent ca un SRO cu mai multe unități, cu ocupanți pe termen lung, fără înregistrare DHCR și fără Certificat de Fără Hărțuire (CONH) în arhivă. Clădirea necesită reparații sistemice (inclusiv restabilirea apei calde), atenție reglementară și soluționarea închirierilor existente. Această clădire oferă un potențial semnificativ pentru cumpărătorul care știe cum să parcurgă procesul.

Clădire: Aproximativ 3.600 SF, 7 unități active (10 conform HPD), zonare R7B

Stare: Structură solidă; sistemele mecanice necesită lucrări

Închiriere: Complet ocupată, nu se poate livra liber

Reglementare: CONH necesar înainte de renovare majoră sau schimbare de utilizare

Această oportunitate nu este pentru un dezvoltator care caută o conversie rapidă sau pentru un cumpărător nefamiliarizat cu procesele HPD/DHCR. Este specific pentru un cumpărător în totalitate în BANI CASH care înțelege restricțiile SRO, coordonarea chiriașilor și crearea de valoare pe termen lung.

Pentru cumpărătorul potrivit, aceasta reprezintă ocazia de a achiziționa un bun rar în Harlem, cu fundamente solide, într-un coridor de mare cerere sub 125th Street.

Cumpărători serioși, calificați, exclusiv în BANI CASH. Materiale detaliate vor fi împărtășite cu cereri serioase.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.