$799,000 - 622 Broadway, Amityville, NY 11701｜MLS # 945433

Property Description « Romanian »

Apel către toți investitorii, dezvoltatorii și utilizatorii finali!!! Clădire de tip mixt / teren de dezvoltare de vânzare pe ruta 110!!! Proprietatea beneficiază de o expunere excelentă, semnalizare excelentă, tavane înalte de 2,4 m, zonare multifuncțională (480), 18 locuri de parcare, birou, (1) apartament cu 2 camere, (1) apartament cu 1 cameră, (1) apartament studio, subsol complet, impozite proprietate scăzute, alee și parcare privată, curte mare închisă, tăieturi de bordură plasate strategic, putere de 200 Amp, toate iluminatul LED nou, +++!!! Această proprietate imensă de peste 1.570 mp se află în inima Amityville, pe ruta 110, chiar la nord de autostrada Sunrise!!! Vecinii includ Starbucks, The Home Depot, Target, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Valero, Sunoco, McDonald's, Taco Bell, Pollo Campers, KFC, Walgreens, Advance Auto Parts, T-Mobile, Red Lobster, Dollar Tree, +++!!! Proprietatea are un trafic de peste 31.400 vehicule pe zi!!! Întreaga clădire poate fi livrată goală dacă este necesar. Această proprietate are un potențial imens de creștere!!! Acesta ar putea fi următorul dumneavoastră teren de dezvoltare sau următoarea casă pentru afacerea dumneavoastră!!!

Venituri:

Apartament 2 camere la etajul 1: 33.600 $ pe an. (Disponibil)
Apartament 1 cameră la etajul 2: 26.400 $ pe an. (Disponibil)
Apartament studio la etajul 3: 21.600 $ pe an. (Disponibil)

Birou la etajul 1 (32 mp): 22.800 $ pe an. (Disponibil)

Întregul LL: 9.600 $ pe an. (Disponibil)

Venit brut Pro Forma: 114.000 $ pe an.

Cheltuieli:

Gaz: 0 $ pe an.
Electricitate: 0 $ pe an.
Întreținere și reparații: 250 $ pe an.
Asigurare: 2.823 $ pe an.
Apă: 800 $ pe an.
Impozite: 11.437,09 $ pe an.

Cheltuieli totale: 15.310,09 $ pe an.

Venit operativ net Pro Forma (NOI): 98.689,91 $ pe an. (11,96% Cap!!!)

MLS #‎	945433
Anul construcției	1964
Impozite (pe an)	$11,437
Tip combustibil	Gaz natural
Subsol	Subsol complet
Tren	1.1 mile: "Amityville"
	1.8 mile: "Copiague"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.