COLECȚIE DE PORTOFOLII - PATRU APARTAMENTE INCLUSE (#3A, #5F, #5H, #6E) FĂRĂ APROBAREA CONSILIULUI!

VĂ RUGĂM SĂ REȚINEȚI CĂ ACEASTĂ ESTE O COOPERATIVĂ, ACȚIUNILE SUNT LISTATE CA SUMA COMBINATĂ

1) Unitatea 3A - Controlată de chirie (ocupată)
2 dormitoare, 2 băi
Întreținere: 2,211.25 $
Chirie: 686.18 $
Note: Chirie stabilizată excepțional de mică; potențial pe termen lung la eliberare. Include depozit privat.

2) Unitatea 5F - Piață liberă (ocupată)
1 dormitor, 1 baie
Acțiuni: 240
Întreținere: 1,455.00 $
Chirie: 1,950.00 $
Stare: Piață liberă; încasări de chirie constante. Include depozit privat.

3) Unitatea 5H - Controlată de chirie (ocupată)
3 dormitoare, 2 băi
Acțiuni: 460
Întreținere: 2,587.50 $
Chirie: 2,357.40 $
Stare: Controlată de chirie; chiriașul plătește prin cec. Potențial pe termen lung. Include depozit privat.

4) Unitatea 6E - Piață liberă
1 dormitor, 1 baie
Acțiuni: 265
Întreținere: 1,489.38 $
Chirie: Potențial chirie de piață aproximativ 2,350 $+
Stare: Piață liberă & Vacantă - ideală pentru renovare și închiriere premium.

PUNCTE CHEIE DE INVESTIȚIE

Vânzare doar în pachet: Toate cele patru unități transmise împreună de către moșie.
Amestec puternic: Unități cu chirie controlată + unități de piață liberă oferind atât stabilitate, cât și potențial.
Unitate vacantă inclusă: Oportunitate imediată de a renova, reposiționa și captura chiria de piață.
Locație de frunte: Forest Hills Gardens - comunitate exclusivă, privată, marcată, cunoscută pentru retenția pe termen lung a chiriașilor.
Cooperativă cu camere de depozit: Fiecare unitate include spațiu de depozit suplimentar.
Transport excelent: LIRR la Station Square; metroul E/F la câteva minute distanță.
Farmec pre-război: Clădire cu lift, cu detalii arhitecturale originale și zone comune bine întreținute.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.