$414,500 - 1132 Old Route 17, Ferndale, NY 12734｜ID # 920697

Property Description « Romanian »

Oportunitate rară de investiție comercială/industrială - Aproape 4 acri utilizabili pe viitorul I-86, cu încă 2 acri de cealaltă parte a autostrăzii, oferind o locație bună pentru o oportunitate de panou publicitar viitor.
Atenție investitori și antreprenori: profitați de această oportunitate rară de a deține aproape 6 acri în total de teren cu destinație comercială, cu vizibilitate și poziționare strategică incomparabile. Această proprietate este situată direct pe Drumul 17—care va fi redenumit în curând ca Autostrada 86—și oferă accesibilitate excepțională, fiind perfect poziționată între Drumul 17 și Vechiul Drum 17. La mai puțin de un milă de intrarea pe autostradă și la mai puțin de 2 mile de Centrul Medical Garnet Health și de hub-ul regional UPS, această locație vă plasează în inima unuia dintre cele mai active și dezvoltate coridoare comerciale din Catskills. Această zonă este viitorul punct fierbinte, cu depozite pe planșă în mare parte din zona înconjurătoare.
Inițial o casă rezidențială cu 3 dormitoare, clădirea a fost renovată cu atenție și este acum ideală pentru utilizare ca birou. Interiorul dispune de pereți stilați cu placaj, un tavan înalt de catedrală, o baie completă spațioasă și trei camere flexibile care sunt perfecte pentru birouri private, un spațiu de conferințe sau zone de întâlnire cu clienții. O pivniță integrală cu garaj oferă excelente posibilități de depozitare sau expansiune. Folosiți etajul superior și închiriați porțiunea de jos - pivniță cu ieșire directă și garaj unui peisagist sau cuiva care are nevoie de spațiu suplimentar de depozitare.
Dimensiunea generoasă a proprietății și terenul plan oferă un potențial nelimitat: închiriați spațiul de birou renovat existent pentru venituri imediate în timp ce dezvoltați o clădire suplimentară pe terenul amplu deschis. O parcare de dimensiuni generoase oferă confort atât pentru personal, cât și pentru vizitatori.
Cu o vizibilitate ridicată, proximitate față de infrastructura cheie și spațiu pentru expansiune, aceasta este o oportunitate de investiție remarcabilă pentru un cumpărător vizionar. Parcelarea comercială/industrială de această dimensiune și locație devine din ce în ce mai rară - nu ratați ocazia de a vă asigura o bază într-o zonă în rapidă dezvoltare.
Panoul publicitar de pe proprietate nu va fi transmis odată cu vânzarea; acest panou se află față în față cu Vechiul Drum 17 ~ Brokerul dezvăluie interes*

ID #‎	920697
Anul construcției	1943
Impozite (pe an)	$3,200
Tip combustibil	Electric
Tip încălzire	Electric
Subsol	Subsol complet

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Maxx Group LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.