Bine ați venit la 91 Somers Street, o casă de cărămidă cu două familii, atemporală, situată în Bedford Stuyvesant, oferind o combinație rară de farmec, flexibilitate și oportunitate. Această bijuterie din perioada prebelică este perfectă atât pentru utilizatorii finali, cât și pentru investitorii cu viziune, având o dispunere și o locație care inspiră creativitate și valoare pe termen lung. Indiferent dacă viziunea dvs. este să construiți o casă de vis, să generați venituri de închiriere fiabile sau să urmăriți o conversie într-o singură familie, această proprietate oferă toate aceste posibilități. Triplexul expansiv oferă un spațiu de locuit confortabil, în timp ce unitatea de la etaj ajută la generarea de venituri puternice din închirieri. Livrată liber, proprietatea oferă maximizare flexibilității pentru ocuparea imediată, reproiectare sau redezvoltare. Pentru investitori, 91 Somers Street reprezintă o oportunitate imediată într-un cartier în continuă expansiune, securitatea unui activ stabil și puterea unui cap rate pro-forma proiectat de 6.34%.

Aproximativ 3,304 de metri pătrați în total, proprietatea, construită în 1910, oferă 2,516 metri pătrați de spațiu rezidențial interior, plus o pivniță de 788 de metri pătrați. Situată pe un teren generos de 18,75' x 100', beneficiază de statutul dorit de Tax Class 1 și impozite anuale excepțional de mici, de doar 3,951 de dolari. Zonată R6, casa oferă utilizare imediată, precum și potențial de dezvoltare viitoare, cu un FAR de 2.43 și aproximativ 2,040 de metri pătrați construiți pentru extindere.

Dispunerea actuală include un triplex spațios cu 3 dormitoare și 1,5 băi, începând de la nivelul grădinii, completat cu un living luminos, o bucătărie actualizată și o zonă de spălătorie. La etaj, două dormitoare supradimensionate sunt completate de un birou de acasă flexibil, în timp ce pivnița nefinisată oferă potențial versatil pentru o cameră de recreere, un studio sau depozitare suplimentară. O grădină privată servește ca un refugiu liniștit, ideal pentru divertisment, servit masa sau relaxare liniștită. Deasupra, unitatea de la etajul superior, cu 1,5 dormitoare și 1 băi, dispune de un living primitor și o bucătărie de dimensiuni generoase, cu blaturi din granit și aparate din oțel inoxidabil, făcând din aceasta o excelentă închiriere care generează venituri sau o suită pentru oaspeți.

Situată între Broadway și Atlantic Avenues, 91 Somers Street oferă acces fără probleme la scena culturală bogată din Bedford Stuyvesant, cu opțiuni variate de dining, shopping și spații verzi. Naveta este ușoară, având acces apropiat la liniile de metrou J, Z, A, C și L, precum și la LIRR, conectându-vă ușor cu restul Brooklynului și Manhattanului.

Indiferent dacă vă imaginați o reședință principală cu venituri din închiriere, o investiție stabilă cu loc de creștere sau o viitoare conversie într-o singură familie, 91 Somers Street oferă un amestec excepțional de spațiu, valoare și locație într-unul dintre cele mai dinamice și bogate în istorie cartiere din Brooklyn.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.72%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.