91サマーズストリートへようこそ。ベッドフォード・スタイベサントにあるタイムレスなツーファミリーブリックタウンハウスで、魅力、柔軟性、機会の希少な組み合わせを提供しています。このプレウォーの宝石は、エンドユーザーと先見の明を持つ投資家の両方に理想的で、創造性や長期的な価値を喚起するレイアウトとロケーションを備えています。夢の家を作りたい、安定した賃貸収入を生み出したい、またはシングルファミリーへのコンバージョンを追求したいというビジョンがある場合、この物件はその期待に応えます。広々としたトリプレックスは快適な居住空間を提供し、上のユニットは強力な賃貸収入を生み出します。空室で引き渡されるこの物件は、即時入居、再配置、または再開発のための最大限の柔軟性を提供します。投資家にとって、91サマーズストリートは急成長する地域での即座のアップサイド、安定した資産のセキュリティ、そして6.34％の予測プロフォーマキャップレートの強さを代表しています。

約3,304平方フィートの面積を持つこの物件は、1910年に建てられ、2,516平方フィートの内部住宅スペースと788平方フィートの地下室を提供しています。18.75フィート x 100フィートの広々とした敷地に立地し、貴重な税クラス1のステータスと、年額わずか3,951ドルという非常に低い税金の恩恵を受けています。R6ゾーンに位置するこの家は、即時の使用可能性と将来的な開発の可能性を提供し、FARは2.43、約2,040平方フィートの建設可能面積があります。

現在のレイアウトには、庭のレベルから始まる広々とした3ベッドルーム、1.5バスルームのトリプレックスがあり、明るいリビングルーム、更新されたキッチン、洗濯エリアを完備しています。上階には、2つのオーバーサイズのベッドルームが柔軟なホームオフィスと組み合わさっており、未完成の地下室はレクリエーションルーム、スタジオ、または追加の収納用の多目的な可能性を提供します。プライベートな裏庭は、エンターテイメント、食事、または静かなリラクゼーションに理想的な穏やかな隠れ家です。その上には、1.5ベッドルーム、1バスルームの最上階ユニットがあり、快適なリビングエリアと、グラニットカウンタートップとステンレス製の電化製品を備えた広々としたキッチンがあります。これは優れた収益を生む賃貸物件またはゲストスイートとなるでしょう。

ブロードウェイとアトランティックアベニューの間に位置する91サマーズストリートは、ベッドフォード・スタイベサントの豊かな文化シーン、多様な食事、ショッピング、緑地へのシームレスなアクセスを提供します。近くのJ、Z、A、C、L地下鉄ラインやLIRRへのアクセスが容易で、ブルックリンやマンハッタンの他の地域へ簡単にアクセスできます。

賃貸収入を持つ主要住宅、成長の余地のある安定した投資、または将来のシングルファミリーへのコンバージョンを想像しているかどうかにかかわらず、91サマーズストリートはブルックリンの最も活力に満ち、歴史的に豊かな地域の一つで、空間、価値、ロケーションの優れた組み合わせを提供しています。

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.72%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.