O oportunitate unică te așteaptă în dorita Cobble Hill. 311 Warren Street este o capodoperă arhitecturală cu 7,5 metri lățime, cu 5 etaje, prevăzută cu parcare interioară, lift, două terase și un acoperiș cu vedere panoramică, un triplex rezidențial plin de lumină la etajele superioare și un duplex comercial la primele două niveluri. Livrat liber, noul proprietar al acestei proprietăți spectaculoase poate ocupa toate cele cinci etaje pentru sine, utilizând nivelurile inferioare pentru spațiu suplimentar de locuit și/sau de lucru, sau chiar poate extinde garajul în spațiul comercial și se poate bucura de parcare interioară pentru mai multe mașini.

Combinația de lumină naturală, intimitate, flexibilitate, comoditate și design inovator nu are egal în întreaga zonă. Câștigător al premiilor anuale pentru clădiri acordate de Camera de Comerț din Brooklyn în 2010, aceasta este o oportunitate unică în viață de a-ți trăi cea mai bună viață într-o casă de oraș unică, lată și însorită, cu toate comoditățile la ușa ta. Situată la colțul străzilor Warren și Smith, la o stradă de Court Street, te vei afla în epicentrul unui cartier de brownstone cu construcții reduse, bogat în facilități, cu acces ușor către Manhattan, metrou, școli publice și private, și restaurante, piețe și buticuri premiate. Meniul de comodități include Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, pentru a numi doar câteva.

Construit conform standardelor de casă pasivă în 2010, și de asemenea beneficiind de o scutire fiscală de 25 de ani, te poți aștepta la costuri de întreținere mai scăzute decât casele învecinate. Distins printr-o fațadă striking din cărămidă roșie, bucură-te de beneficiile unei orientări sud-estice în triplexul rezidențial, cu feronerie de eficiență ridicată și feronerie care amortizează zgomotul pe toate cele patru laturi și izolație cu spumă spray în întreaga clădire, asigurând maximă protecție fonică și împotriva vremii. Caracteristicile suplimentare includ încălzire prin pardoseală radiantă, unități de aer condiționat/încălzire multi-zonă, o nouă centrală termică de condensare de înaltă eficiență, un sistem de filtrare a apei pentru întreaga casă și un sistem de filtrare a aerului cu conducte pasive de ventilație a aerului proaspăt.

Intră în triplexul rezidențial printr-o intrare privată pe Warren St. și ia liftul până la un triplex cu cinci dormitoare care se simte ca o casă de oraș în cer. Bucură-te de o cameră grandioasă care se întinde pe întreg etajul 4 și include o bucătărie de bucătar cu acces la o terasă. Admiră priveliștile asupra orizontului orașului, o suită de aparate profesionale Thermador și blaturi din cuarț alb, inclusiv o mare insulă de dining. Podele din beton turnat, un șemineu pe etanol, o scară din oțel și lemn, și pereți din lemn îmbătrânit conferă spațiului o atmosferă industrială caldă, reflectând atracția istorică atemporală a cartierului. Etajul superior include 3 dormitoare, o baie completă, un dulap mare sau birou acasă, o spălătorie și un acces către o terasă magnifică cu priveliști uimitoare asupra orizontului Brooklyn-ului. Întoarce-te la etajul trei, care a fost imaginat ca o suită principală pe un întreg etaj cu un birou de acasă separat, dar funcționează de asemenea foarte bine ca suită pentru o bonă sau socru, și include o bucătărie și propria sa spălătorie. Cu un minim de 5 dormitoare și 3 băi complete, opțiunile tale sunt numeroase. Garajul interior, accesibil convenabil din vestibulul rezidențial, oferă capacitatea de a adăuga un lift pentru o a doua mașină.

Spațiul comercial reprezintă o oportunitate incredibilă de a lucra de acasă, cu o intrare separată pe Smith Street, 2 toalete și o mezzanină care extinde semnificativ spațiul. Aceasta este locația perfectă pentru o afacere de acasă, birou medical sau spațiu de galerie SAU profită de această locație cu vizibilitate ridicată pe Smith Street pentru a obține chirii mari. Cu 835 de metri pătrați de FAR suplimentar aprobat de NYC DOB, poți chiar adăuga o extensie, extinzând substanțial spațiul rezidențial. 311 Warren reprezintă acea rară oportunitate de a locui într-o bijuterie, cu parcare și potențial pentru expansiune viitoare. Generați venit pasiv în timp ce trăiți la maxim sau lucrați de acasă.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro