$5,850,000 - 3480 Boston Road, Bronx, NY 10469｜MLS # 891171

Property Description « Romanian »

Apel către toți investitorii, dezvoltatorii și utilizatorii finali!!! Centru comercial de 8,450+ mp cu chiriași naționali de vânzare pe Boston Road!!! Proprietatea beneficiază de o expunere excelentă, semnalizare excelentă, zonare R5/C2-2, 8 locuri de parcare, tavane înalte de 4,3 m, 2 terenuri, curți de acces plasate strategic, parcare privată, impozite mici pe proprietate, energie electrică în 3 faze, sprinklere, iluminat LED complet nou, CAC, +++!!! Proprietatea este situată în inima Bronxului, la câteva blocuri de I-95 și de stația de tren Gun Hill Road!!! Vecini includ Starbucks, Ford, Hyundai, Grădina Zoologică Bronx, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! În prezent, poți construi 4 etaje suplimentare!!! Proprietatea are un număr zilnic de trafic de aproximativ 20,000 de mașini pe zi!!! Această proprietate oferă un POTENȚIAL URIAȘ de dezvoltare!!! Aceasta ar putea fi următoarea dvs. locație de dezvoltare sau următoarea casă pentru afacerea dvs!!!

Venituri:

Domino’s (2,200 mp + parcare comună): $68,623.44/an; 5% venit anual; Expirarea contractului: 30/04/26 + (1) opțiune de 5 ani. Chiriasul plătește partea sa din impozitele pe proprietate.

USPS (5,952 mp + parcare comună): $118,800/an; Expirarea contractului: 28/02/26 + (1) opțiune de 5 ani.

M.A. Events (3,000 mp + curte/părcare în spate): $126,075/an; Expirarea contractului: 31/07/26. Clauză de bunăvoință de 90 de zile. Plătește 50% din impozitele pe proprietate.

Venit brut: $313,498.44/an.

Cheltuieli:

Gaz: $0/an.

Electricitate: $0/an.

Întreținere și reparații: $250/an.

Apă și canalizare: $0/an.

Asigurare: $4,296/an.

Impozite: $49,688.16/an.

Cheltuieli totale: $54,234.16/an.

Restituire de impozit (plătit de magazine): $90,192/an.

Venit net operativ pro forma (NOI): $349,456.28/an.

MLS #‎	891171
Anul construcției	1950
Impozite (pe an)	$50,995
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Aer condiționat central
Subsol	Subsol complet

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.