Oferire exclusivă: 421 East 82nd Street - Investiție mixtă de prestigiu în Yorkville cu un potențial semnificativ de creștere
Prezentat de echipa Gelbard-Kolbusz la Corcoran

Echipa Gelbard-Kolbusz de la Corcoran are plăcerea de a prezenta exclusiv 421 East 82nd Street, o proprietate mixtă rară și excepțională cu 20 de unități, situată în inima Yorkville, pe partea de sus a Manhattan-ului. Oferită pentru prima dată în peste 30 de ani și deținută de aceeași familie de generații, acest activ de cinci etaje reprezintă o oportunitate unică pentru investitorii care caută atât venituri stabile, cât și un potențial substanțial de creștere într-una dintre cele mai bine stabilite enclave rezidențiale din New York City.

Clădirea are dimensiunile de 25ft x 62ft pe un teren de 25ft x 102.17ft, cu o suprafață de aproximativ 9,450 de metri pătrați într-o zonă zonată R8B, cu 2,196 de FAR suplimentar (conform PropertyShark) și dispune de un mix versatil de unități prietenos pentru investitori:

Trei (3) unități comerciale la nivelul subsolului, două dintre acestea beneficiind de un spațiu comun de curte
Cinci (5) apartamente studio situate la etajele întâi și doi
Douăsprezece (12) apartamente cu un dormitor distribuite de la etajul întâi până la etajul cinci
Dintre cele 17 unități rezidențiale, 16 sunt pe piață liberă (94%), oferind flexibilitate excepțională și potențial de venit. Cu doar o unitate stabilizată prin chirie și una în prezent vacantă pe piața liberă, proprietatea permite o creștere imediată a închirierilor, păstrând totodată strategii de reproiectare pe termen lung. Clădirea va fi livrată ocupată, supusă contractelor existente și listei de chirie actuale.

Situată pe partea de nord a East 82nd Street, între 1st Avenue și York Avenue, proprietatea se află la câțiva pași de reperele din cartier, inclusiv Carl Schurz Park și John Jay Park. Accesul la transport este excelent, cu o apropiere mare de liniile de metrou 4, 5, 6 și Q, precum și de multiple rute de autobuz MTA, asigurând o conectivitate fără probleme în întreaga Manhattan.

421 East 82nd Street oferă investitorilor o gamă diversificată de strategii de creștere, inclusiv renovarea și reproiectarea unor unități rezidențiale selectate pentru a obține chirii mai mari, îmbunătățirea spațiilor comune și a sistemelor clădirii pentru a crește valoarea pe termen lung, reconfigurarea sau modernizarea spațiilor comerciale pentru a atrage chiriași cu randament mai mare, sau valorificarea procentului ridicat de unități pe piață liberă pentru creșterea chiriilor.

Fie că căutați un activ care generează flux de numerar sau o oportunitate de dezvoltare pe termen lung, această proprietate bine situată și istoric stabilă oferă un profil de investiție convingător într-una dintre cele mai reziliente și dorite cartiere din New York.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.