11-46 Welling Court Astoria, Queens
Mercado Livre Seis-Famílias + 2 Vagas de Estacionamento + Quintal + Potencial de Valorização

Visão Geral do Investimento:
11-46 Welling Court apresenta uma oportunidade rara de adquirir um edifício de seis famílias totalmente no mercado livre no coração do Old Astoria. Construído em 1990 e com aproximadamente 4.425 SF distribuídos em três andares, a propriedade possui seis unidades residenciais, duas vagas de estacionamento no local e um grande quintal privativo.

Destaques do Investimento:
- Todas as Unidades no Mercado Livre - Sem estabilização ou controle de aluguel.
- Unidade Entregue Vazia - Inclui uma vaga de estacionamento. Perfeito para compradores que buscam viver e gerar renda ou para locação imediata.
- Quintal Privativo - Amplo quintal traseiro acessível a unidades selecionadas; potencial para espaço ao ar livre compartilhado ou aluguel premium de uso exclusivo.
- Renda sólida existente com potencial de valorização projetado por meio de melhorias e locação total.
- Duas Vagas de Estacionamento no Local - Uma alugada, uma entregue vazia.
- Várias Oportunidades de Valorização -
- Instalar gaiolas de armazenamento geradoras de renda
- Adicionar lavanderia ou comodidades compartilhadas
- Melhorar o deck da cobertura para o prazer dos inquilinos
- Renovar interiores para prêmios de aluguel mais altos
- Layout Eficiente - Dois apartamentos por andar (frente e fundo). Várias unidades com acesso ao exterior.
- Zoneamento - R4-1 FAR Construído: 1.65 Lote: 2.685 SF (comprador a confirmar os direitos de desenvolvimento).
- Baixos Custos Operacionais - Principalmente utilidades com medição separada, layout de baixa manutenção.

Localização:
Idealmente localizado no Old Astoria, a apenas algumas quadras do Socrates Sculpture Park, da balsa de NYC, lojas locais, parques e uma cena gastronômica cada vez mais vibrante.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.