162-12-16-20 77th Road: Pacote de duas casas multifamiliares + armazém comercial

$8,3M Raro Portfólio Contíguo de Uso Misto em Fresh Meadows, Queens

Uma oportunidade atraente para adquirir um portfólio de uso misto totalmente integrado no coração de Fresh Meadows, consistindo de:
1. Um escritório/armazém flex de 11.000 SF renovado que pode ser oferecido: (totalmente vago, um lease back ou lease back parcial)
2. Dois edifícios multifamiliares adjacentes totalizando 6 apartamentos (10 quartos + banheiros)
3. Um estacionamento compartilhado para 12 carros que atende o uso comercial durante o dia e uso residencial à noite e nos fins de semana.
4. 14.264 PÉS QUADRADOS INTERNOS
14.000 PÉS QUADRADOS EXTERNOS de 3 lotes
5. 162-20 77th Road pode ser adquirido sozinho por $5.340.000
Esta oferta fornece controle imediato, múltiplas fontes de receita e um potencial de valorização a longo prazo em um dos corredores comerciais e residenciais mais fortes de Queens.
Componente Comercial 11.000 SF Entregue Vago ou Lease Back ou lease back parcial.
O prédio comercial ocupa dois andares de espaço de armazém e escritório e se beneficiou de mais de $1.000.000 em melhorias de capital recentes, tornando-se um verdadeiro ativo chave para usuários proprietários ou investidores.

Características Principais:

Opção de lease back ou lease back parcial - Fonte de receita desde o primeiro dia.
Layout de armazém/escritório de dois andares
Acesso raro de drive-through da 77th Road para a 78th Avenue para caminhões etc.
Piso epóxi, claraboias e iluminação LED de alta eficiência
Sistema HVAC e unidades de telhado atualizadas
Controle de acesso eletrônico e vigilância por CCTV
Suítes de escritório modernas, cozinhas e banheiros
Academia e sauna
Sistema de derretimento de neve hidronico
Exterior totalmente paisagístico com irrigação

Componente Multifamiliar 6 Unidades Alta Demanda de Locação

162-16 77th Road
(2) unidades de 2BR / 1BA
(1) unidade de 1BR / 1BA

162-12 77th Road
(1) unidade oversized de 1BR / 1BA
(2) unidades de 2BR / 1BA

Os apartamentos apresentam acabamentos modernos, tetos altos, claraboias, espaço externo, excelente luz natural e forte apelo aos inquilinos em um mercado de aluguel com oferta restrita.

Estacionamento & Sinergia

12 vagas de estacionamento no local
Uso durante o dia por inquilinos comerciais
Uso à noite e nos fins de semana por inquilinos residenciais
Aumenta a locabilidade e a renda auxiliar

DESTAQUES DO INVESTIMENTO

Raro portfólio contíguo; eficiência operacional e de propriedade
Componente comercial totalmente vago
Manutenção mínima em atraso
Múltiplas fontes de receita com uso flexível
Potencial de monetização de estacionamento
Valorização a longo prazo
Localização prime em Fresh Meadows com forte demanda residencial e comercial
Contato para uma visita exclusiva

162-12-16-20 77th Road: Two multi-fam houses + Commercial warehouse package

$8.3M Rare Contiguous Mixed-Use Portfolio Fresh Meadows, Queens

A compelling opportunity to acquire a fully integrated mixed-use portfolio in the heart of Fresh Meadows, consisting of :
1. An 11,000 SF renovated flex office/warehouse which can be offered: (fully vacant, a lease back or partial lease back)
2. Two adjacent multifamily buildings totaling 6 apartments (10 Bedrooms + Bathrooms)
3. A shared 12-car parking lot that services commercial use during the day and residential use evenings and weekends.
4. 14,264 INTERNAL SQUARE FEET
14,000 EXTERNAL SQUARE FEET of 3 lots
5. 162-20 77th Road can be purchased by itself at $5,340,000
This offering provides immediate control, multiple income streams, and long-term upside in one of Queens' strongest commercial and residential corridors.
Commercial Component 11,000 SF Delivered Vacant or Lease Back or partial lease back.
The commercial building spans two floors of warehouse and office space and has benefited from over $1,000,000 in recent capital improvements, making it a true turn-key asset for owner-users or investors.

Key Features:

Lease back option or partial lease back-Revenue stream from Day 1.
Two-story flex warehouse/office layout
Rare drive-through access from 77th Road to 78th Avenue for trucks etc.
Epoxy flooring, skylights, and high-efficiency LED lighting
Upgraded HVAC and rooftop units
Electronic access control & CCTV surveillance
Modern office suites, kitchens, and bathrooms
Gym and sauna
Hydronic snow-melt system
Fully landscaped exterior with irrigation

Multifamily Component 6 Units Strong Rental Demand

162-16 77th Road
(2) 2BR / 1BA units
(1) 1BR / 1BA unit

162-12 77th Road
(1) oversized 1BR / 1BA unit
(2) 2BR / 1BA units

Apartments feature modern finishes, high ceilings, skylights, outdoor space, excellent natural light, and strong tenant appeal in a supply-constrained rental market.

Parking & Synergy

12 on-site parking spaces
Daytime use by commercial tenants
Evening and weekend use by residential tenants
Enhances leaseability and ancillary income

INVESTMENT HIGHLIGHTS

Rare contiguous portfolio; operational and ownership efficiency
Fully vacant commercial component
Minimal deferred maintenance
Multiple income streams with flexible use
Parking monetization potential
Long-term appreciation
Prime Fresh Meadows location with strong residential and commercial demand
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