售$550万 - 5-46 50th Avenue, 皇后区 长岛城 Long Island City, NY 11101｜ID # RLS20072463
Property Description « 中文 - 简体 Chinese »
| ID # | RLS20072463 |
| 房资料 | 6房, 6浴, 5190 ft2 室內尺, 室內482m2平方米, 建筑有4公寓, 建筑有3层楼 上市时间: 24天 |
| 建造年份 | 1931年 |
| 管理费 | $1千5 ($1,522) |
| 公共汽车 | 1 分钟到 Q103 |
| 4 分钟到 B32, B62 | |
| 6 分钟到 Q67 | |
| 8 分钟到 B43 | |
| 地铁站 | 1 分钟到 7 |
| 6 分钟到 G | |
| 火车站 | 0.2 英里到 Long Island City 火车站 |
| 0.4 英里到 Hunterspoint Avenue 火车站 | |
 |
机密执行概述
这个混合用途投资机会位于长岛市最成熟、供应受限的走廊之一，距离弗农大道和东河滨水区仅有片刻之遥。该位置受益于强大的住宅密度、持续的零售人流，以及靠近交通、开放空间和社区设施。
该物业占地约5,190平方英尺，坐落在2,500平方英尺的地块上，结构为宽25英尺的建筑，包括：
一层零售
后方艺术家工作室
四套自由市场住宅公寓
该资产提供了耐用的现有收入和短期住宅租赁潜力的平衡轮廓，位于一个持续展现长期租赁深度和资本需求的次市场内。
物业概述
地块面积：2,500平方英尺
建筑尺寸：25英尺 x 42英尺
当前建筑面积：5,190平方英尺
建筑类别：S3 - 主要为四户家庭，有一家商店和办公室
分区：M1-4 / R6B
该物业的配置允许在底层实现稳定的零售收入，同时保留住宅增值空间。建筑的宽度和布局相对该次市场中许多较窄的混合用途资产提供了高效的住宅楼层布局。
收入状况与资本化率分析
该物业目前产生：
现有总收入：$326,724
费用：$39,167
现有净经营收入：$287,557
在住宅单元稳定到市场水平后：
预估总收入：$342,320
预估净经营收入：$303,160
这支持大约5.5%的预估资本化率。
住宅组成
这四个住宅单元完全是自由市场，当前空置。这为以当前市场租金进行租赁提供了直接机会，没有监管限制。
弗农大道/滨水走廊最近的租赁基准表明：
每平方英尺年租金$70–$85
一室一厅单元：每月约$3,400–$4,200
两室一厅单元：每月约$4,800–$6,000+
由于强烈的租户需求，缺乏全方位服务设施的精品建筑的吸纳情况保持稳定，租户对滨水区、曼哈顿中城的接入以及社区零售的方便性充满期待。
住宅单元的自由市场性质增强了灵活性，并相对减小了与稳定租赁或部分监管资产的监管风险。
商业租赁
一层零售租户的租约有效至2029年，并且没有续租选项。这在剩余的租赁期限内提供了可预测的现金流，同时保留未来重新定位的灵活性。
弗农大道沿线的零售走廊由于稳定的行人流量、日益增长的住宅密度和有限的可用前沿，表现出了韧性。没有续租条款允许业主在租约到期时重新评估租户组合和租赁经济。
分区与战略选择
该物业位于M1-4 / R6B分区内。这种双重分区结构支持持续的混合用途入住，并在遵循惯常审批的情况下提供战略性的长期灵活性。
投资者可以考虑多种策略：
- 持有并稳定以获取持久现金流
- 渐进性增强住宅收入
- 在租赁期满时重新定位商业部分
- 评估更长期的再开发潜力
这种灵活性为当前收入流之外增加了结构性价值。
次市场基本面
长岛市继续受益于：
- 靠近曼哈顿中城（仅一站地铁）
- LIC的资本需求因其可达性、租赁深度和滨水位置的结合而保持韧性。特别是弗农大道走廊继续是次市场中最受欢迎的住宅区之一。
Read the English version or choose another language
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.
周边物业 Other properties in this area
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español