呼叫所有投资者、开发商和最终用户！！！位于贝德福德-斯图伊维森特的100%出租三单元混合用途大楼出售！！！该物业具有出色的标识、良好的曝光、R6B分区、6个停车位、高达8英尺的天花板、独立计量表、低物业税、安全监控系统、后院、全新的LED照明、200安的电力、空调等等！！！该物业位于布鲁克林的心脏地带，距离诺斯特兰大道和富尔顿大道仅几条街之遥！！！物业距离巴克莱中心、布鲁克林儿童博物馆和普罗斯佩克特公园动物园仅几分钟的路程！！！邻近的商家包括美国邮政局、联合包裹、家得宝、唐恩都乐、CubeSmart自存储、沃尔greens、汽车区、美国银行、Planet Fitness、Blink Fitness、唐恩都乐、Shake Shack、GameStop、班斯冰淇淋、摩比尔、麦当劳、塔可钟、玛维斯折扣轮胎、家庭美元、温迪、白城堡、国际小屋、KFC等等！！！该物业提供巨大的增值潜力！！！这可能是您的下一个开发地点或您商业的新家！！！两家餐厅可以额外以85万美元购买！！！

收入：

披萨店（1楼 + 地下室 + 院子）：年收入67,512美元；年增长率4%；租约到期：2027年5月1日 + （3个）5年租约选择。

单元2（3卧室公寓）：年收入42,000美元，月租。

单元3（2卧室公寓）：年收入39,600美元，租约到期：2026年9月1日。

总收入：年收入149,112美元。

支出：

天然气：年支出0美元（仅限烹饪）

油：年支出963美元（仅限供暖）

电：年支出0美元。

水和污水：年支出2,497美元。

维护和维修：年支出250美元。

保险：年支出3,283美元。

税收：年支出4,490.20美元。

总支出：年支出11,483.20美元。

净运营收入（NOI）：年收入137,628.80美元（7.29%资本化率！！！）

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Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Which Has 2 Locations Can Also Be Bought For An Additional $850k!!!





Income:



Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.



Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.



Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.



Gross Income: $149,112 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (Cooking Only)



Oil: $963 Ann. (Heat Only)



Electric: $0 Ann.



Water + Sewer: $2,497 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,283 Ann.



Taxes: $4,490.20 Ann.



Total Expenses: $11,483.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (7.29% Cap!!!)





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