تمام نقدی خرید

ہارلیم کے دل میں ایس آر او براؤن سٹون ایک ایسے خریدار کے لیے مثالی ہے جو پیچیدہ کرایے اور ضابطہ کی شرائط میں مکمل طور پر آرام دہ ہے۔ یہ ایک مکمل نقد خریداری ہے اور روایتی مالیات کے لیے موزوں نہیں ہے۔

اس تین منزلہ ٹاؤن ہاؤس میں فی الحال ایک ملٹی یونٹ ایس آر او کے طور پر کام ہو رہا ہے جس میں طویل مدتی مکین ہیں، کوئی ڈي ایچ سی آر رجسٹریشن نہیں ہے، اور نہ ہی کوئی ہراساں نہ کرنے کا سند (CONH) فائل میں ہے۔ عمارت کو نظام کی مرمت کی ضرورت ہے (گرم پانی کی بحالی سمیت)، ضابطے کی توجہ، اور موجودہ کرایوں کے ساتھ کام کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ عمارت اس خریدار کے لیے ایک معنی خیز موقع پیش کرتی ہے جو عمل کے ذریعے آگے بڑھنے کا طریقہ جانتا ہو۔

عمارت: تقریباً 3,600 مربع فٹ، 7 فعال یونٹس (10 فی ایچ پی ڈی)، R7B زوننگ

حالت: ساختی طور پر محفوظ؛ مکینیکل سسٹمز کو کام کی ضرورت

کرایہ داری: مکمل طور پر آباد، خالی نہیں کر سکتے

ضابطے: بڑے مرمت یا استعمال کی تبدیلی سے پہلے CONH درکار

یہ موقع ترقی پسند کے لیے نہیں ہے جو تیز تبدیلی کی تلاش میں ہے، یا کسی خریدار کے لیے جو ایچ پی ڈی / ڈي ایچ سی آر کے عمل سے ناواقف ہو۔ یہ خاص طور پر ایک مکمل نقد خریدار کے لیے ہے جو ایس آر او کی پابندیوں، کرایہ داروں کی ہم آہنگی، اور طویل مدتی قدر کے تخلیق کو سمجھتا ہو۔

صحیح خریدار کے لیے، یہ ایک منفرد ہارلیم کے اثاثے کو حاصل کرنے کا موقع پیش کرتا ہے جس میں 125ویں اسٹریٹ کے نیچے ایک اعلیٰ طلب کوریڈور میں مضبوط بنیادیات ہیں۔

سنجیدہ، اہل، مکمل نقد خریداروں کے لیے ہی۔ سنجیدہ استفسارات کے ساتھ تفصیلی مواد شیئر کیا جائے گا۔

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.