ہماری ٹیم کو 319 براڈوے اور 415 براڈوے کی فروخت کو آسان بنانے کے لئے خصوصی بنیاد پر رکھا گیا ہے، جو دو مخلوط استعمال کی عمارتیں ہیں جو ولیمز برگ کے اہم براڈوے راہداری پر واقع ہیں۔ 319 براڈوے ایک نئی تعمیر کردہ 11 یونٹ لفٹ والی ملکیت ہے جس پر 421a ٹیکس کی کمی کا 31 سال باقی ہے، جبکہ 415 براڈوے ایک مکمل طور پر نوسازی کردہ 9 یونٹ مختلط استعمال کی ملکیت ہے جو محفوظ شدہ ٹیکس کلاس 2B کے تحت مقرر کی گئی ہے، جو مستقل طور پر کم تشخیصات کو یقینی بناتی ہے۔ ان دو عمارتوں کا ملاپ نیو یارک سٹی کے کثیر خاندانی سرمایہ کاری میں ایک نایاب فائدہ فراہم کرتا ہے—صاف اور کم ریئل اسٹیٹ ٹیکسز کے دہائیوں۔

یہ پورٹ فولیو موجودہ بنیادی آپریٹنگ آمدنی (NOI) تقریباً 681K ڈالر سالانہ پیدا کرتا ہے، جبکہ زیر مارکیٹ اپارٹمنٹس کی قدرتی لیز کی تبدیلی اور تجارتی جگہوں کی بہترین استعمال کے ذریعے تقریباً 790K ڈالر تک بڑھنے کی صلاحیت رکھتا ہے۔ کنڈو معیار کی ختمی، نجی بالکونیاں، اور موثر عمارت کے نظام کے ساتھ، یہ اثاثے کم دیکھ بھال کے متقاضی ہیں اور ولیمز برگ کی جاری کرایہ کی ترقی کو حاصل کرنے کے لئے اچھی طرح سے منظم ہیں۔ J/M/Z سب وے اور ولیمز برگ پل سے چند قدموں کی دوری پر واقع، 319 اور 415 براڈوے ٹیکس سے محفوظ، مخلوط استعمال کے اثاثے حاصل کرنے کے لئے ایک نایاب موقع پیش کرتے ہیں جن کی جگہ پر آمدنی مستحکم ہے اور بروکلین کے ایک مضبوط ذیلی بازار میں واضح صلاحیت موجود ہے۔

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.