ਸਾਡੀ ਟੀਮ ਨੂੰ 319 ਬ੍ਰੌਡਵੇ ਅਤੇ 415 ਬ੍ਰੌਡਵੇ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ ਤੇ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਵਿਲੀਅਮਸਬਰਗ ਦੀ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬ੍ਰੌਡਵੇ ਕਾਰਿਡੋਰ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਦੋ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗਾਂ ਹਨ। 319 ਬ੍ਰੌਡਵੇ ਮੇਹਰਬਾਨੀ ਨਾਲ ਨਿਰਮਿਤ 11 ਯੂਨਿਟ ਐਲੈਵੇਟਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ 421a ਟੈਕਸ ਛੂਟ ਦੇ ਸਾਥ 31 ਸਾਲ ਬਾਕੀ ਹਨ, ਜਦਕਿ 415 ਬ੍ਰੌਡਵੇ ਇੱਕ ਗਟ-ਨਵੀਕਰਣ ਕੀਤੀ ਗਈ 9-ਯੂਨਿਟ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹੈ ਜੋ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਟੈਕਸ ਵਰਗ 2B ਅੰਦਰ ਨਿਆਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਸਦੀਵੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਘਟੀਆਂ ਮੁੱਲਾਂ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਕੱਠੇ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਇਹ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਨਿਊ ਯਾਰਕ ਸਿਟੀ ਮਲਟੀਫੈਮਿਲੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਦੂਰਦਰਸ਼ੀ ਫਾਇਦੇ ਵਿੱਚੋਂ ਇਕ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ—ਪ੍ਰਿਥਕ ਅਤੇ ਘੱਟ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ—ਸ਼ਹਿਰ ਦੀਆਂ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਪੜੋਸਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹਨ।

ਇਹ ਪੋਰਟਫੋਲਿਓ ਸਾਲਾਨਾ ਲਗਭਗ $681K ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ NOI ਉਤਪਾਦਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਘੱਟ-ਮਾਰਕੀਟ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰाकृतिक ਲੀਜ਼ ਟਰਨਓਵਰ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਸਥਾਨਾਂ ਦੇ ਅੱਪਟਿਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਲਗਭਗ $790K ਵਿਚ ਵਾਧਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਕੰਡੋ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਦੇ ਫਿਨਿਸ਼ਿੰਗ, ਨਿੱਜੀ ਬਾਲਕਨਾਂ, ਅਤੇ ਕਾਰਗਰ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸਿਸਟਮਾਂ ਵਿਖਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਇਹ ਸੰਪਤੀ ਘੱਟ-ਰੱਖਿਆਈ ਅਤੇ ਵਿਲੀਅਮਸਬਰਗ ਦੇ ਜਾਰੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਜਿਹੜਾ ਕਰਣ ਲਈ ਸਹੀ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਹੈ। J/M/Z ਸਬਵੇ ਅਤੇ ਵਿਲੀਅਮਸਬਰਗ ਪੁਲ ਤੋਂ ਕੁਝ ਹੀ ਕੁਦਮ ਦੂਰ, 319 ਅਤੇ 415 ਬ੍ਰੌਡਵੇ ਇੱਕ ਵਿਰਲੀ ਮੌਕੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਟੈਕਸ-ਸੁਰੱਖਿਅਤ, ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਸਥਿਰ ਮੌਜੂਦ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਬਰੂਕਲਿਨ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਸਾਫ਼ ਉੱਪਰਲਾਭ ਦੇ ਨਾਲ ਵੀ ਖਰੀਦਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.