UMIDDELBAR OVERTAKELSE.

Bolig 701 er en vakkert innredet, sørvestvendt bolig med ett soverom og ett bad, som tilbyr 639 innvendige kvadratfot samt 72 utvendige kvadratfot med privat uteareal. Boligen er utformet med en raffinert, moderne stil og fylt med varme, naturlige materialer og gjennomtenkte detaljer – fra gulv i bred, hvit eikeplank og spesialtilpassede vindusløsninger til PTAC-enheter integrert i spesialtilpasset innredning med benkeplater i marmor.

Det åpne kjøkkenet er utformet både for hverdagsliv og underholdning, med en romslig, spesialtilpasset kjøkkenøy som midtpunkt. Det kompletteres av varmgrå skapfronter og innredning, benkeplater i Smokey Gray Celador-kvarts og en slipt Carrara-marmorplate over kjøkkenbenken. En serie integrerte hvitevarer fra Bosch, Liebherr og Fisher & Paykel er sømløst innpasset, inkludert en gassplatetopp med fire brennere, elektrisk stekeovn i høyskap, integrert kjøleskap og oppvaskmaskinskuff. En Faber Inca-ventilator i rustfritt stål og en Grohe-kjøkkenkran fullfører kjøkkenet med en raffinert og funksjonell utførelse.

Det rolige badet viderefører boligens sofistikerte materialpalett med vegger og servantplate i slipt Carrara-marmor, en stilren, hvit servant fra Kohler og armaturer fra Grohe i polert krom. En dusjnisje med glassvegger, et medisinskap fra Robern, et Toto Aquia-toalett, tilbehør i polert krom og skulpturell belysning fra Rezek by Artemide fullfører rommet og skaper et fredelig og gjennomført tilfluktssted.

The Perrie ligger i 234 East 46th Street, midt i Turtle Bay, der Manhattans energi møter et intimt nabolags preg. Her tilbys gjennomtenkt utformede boliger med ett soverom, mange med private utearealer. Bak en privat inngangshage, i en frodig gate, skaper The Perrie en sjelden følelse av ro og ankomst midt på Manhattan. En elegant fasade i murverk, private hager og gjennomtenkte fasiliteter viderefører denne følelsen, med blant annet en lobby med dobbel takhøyde, Resident Lounge, en dedikert coworking-suite og et treningssenter. Courtyard Garden er hjertet i The Perrie, med modne lønnetrær, velstelte beplantninger, områder for måltider og avslapning, en spesialtilpasset bålplass samt en egen utendørs terrasse for yoga og meditasjon. Innendørs skaper varm hvit eik, fransk marmor, naturlig lys og nøye utvalgte møbler en raffinert, hjemlig atmosfære som er utformet både for hverdagsliv og uanstrengt vertskap.

Utenfor hagene er The Perrie omgitt av alt som gjør New York ekstraordinær. Turtle Bay kombinerer et intimt nabolag med Midtowns energi, der historiske byhus og skjulte hager møter uavhengige kaféer, restauranter, lokale boutiquer, anerkjente arbeidsplasser, kulturelle landemerker og viktige knutepunkter for kollektivtransport. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue og East River ligger alle innen kort rekkevidde. Dermed er hele Manhattans mangfold lett tilgjengelig, samtidig som boligen tilbyr et privat tilfluktssted å vende tilbake til. Det er en sjelden balanse mellom energi og avkobling, der hjemmets stille gleder møter byens umiskjennelige puls. The Perrie er en oase i Turtle Bay, med hele byen utfoldet like utenfor portene.

De fullstendige vilkårene for tilbudet fremgår av en tilbudsplan som er tilgjengelig fra sponsoren. Saksnr. CD15-0044. Sponsoren forbeholder seg retten til å foreta endringer i samsvar med vilkårene i tilbudsplanen. Eiendommens adresse: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsorens adresse: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Like muligheter på boligmarkedet.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 701 is a beautifully appointed southwest -facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 639 interior square feet and 72 exterior square feet of private outdoor space. Designed with a refined, contemporary sensibility, the home is filled with warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops.

The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a refined, functional finish.

The serene bathroom continues the home's sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil and beautifully considered retreat.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsor Address: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Equal Housing Opportunity.