$1,950,000 - 4435 Austin Boulevard, Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

Property Description « Norwegian »

Ringer Til Alle Investorer, Utviklere & Sluttbrukere!!! 7,700+ Sqft. 4 Enheter Frittstående Bygning På En 18,875 Sqft. Tomt Til Salgs I Island Park!!! Eiendommen Har Utmerket Skilt, God Eksponering, Høye 14’ Tak, 32 Parkeringsplasser I Et Privat Gjerde Parkeringsområde, Kontorbygning Sone, 3-Faset Strøm, Møterom, Private Kontorer, 2 Leiligheter, Strategisk Plasserte Tilgangskutt, Tilgjengelig Parkering, Helt Ny LED-Belysning, CAC, +++!!! Eiendommen Ligger I Hjertet Av Island Park På Den Travle Austin Blvd. Bare Blokker Fra Long Beach Bro!!! Eiendommen Har 205’ Front På Den Travle Austin Blvd. + 204’ Front På Broadway!!! Denne Delen Av Austin Blvd. Har En Daglig Trafikk på 40,200+ Kjøretøy Per Dag!!! Naboer Inkluderer Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! Denne Eiendommen Tilbyr STOR POTENSIALE!!! Dette Kan Være Ditt Neste Utviklingssted Eller Det Neste Hjemmet For Din Virksomhet!!!

Inntekt:

Leilighet 1 (1 Soverom): $31,200 Årlig M-M.
Leilighet 2 (1 Soverom): $31,200 Årlig M-M.
4,500 Sqft. Kontor + 800 Sqft. Lager: $120,000 Årlig NNN. Leiekontrakt Utløp: 15.06.26.

Brutto Inntekt: $182,400 Årlig.

Utgifter:

Gass: $2,000 Årlig (Kun Leiligheter)
Elektrisitet: $0 Årlig.
Forsikring: $3,253 Årlig.
Vedlikehold & Reparasjoner: $250 Årlig.
Vann: $0 Årlig.

Skatter: $38,695.30 Årlig.

Totale Utgifter: $44,198.30 Årlig.

Netto Driftsinntekt (NOI): $138,201.70 Årlig. (7.09% Kap!!!)

MLS #‎	908808
Byggeår	1947
Eiendomsskatt (per år)	$38,695
Energikilde	Naturgass
Luftkondisjonering	Sentral luftkondisjonering
Tog	0.1 miles: "Island Park"
	1 miles: "Long Beach"

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.