$749,000 - 434 Joys Lane, Hurley, NY 12443｜MLS # 1009729

Property Description « Dutch »

Leef het goede leven op een mini-boerderij/homestead in het historische Hurley, NY! Dit unieke huis en perceel beschikt over een prachtig gerenoveerde koloniale woning uit circa 1920 met een gevestigde en productieve permacultuurtuin van 3/4 acre. Het lichtvolle huis heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers en biedt 1.620 vierkante voet aan woonruimte, met houten vloeren door het hele huis en schilderachtige uitzichten vanuit de onlangs vervangen ramen. Op de begane grond stroomt een goed uitgeruste gourmetkeuken naar een eetkamer met uitzicht op een weiland, die opent naar een ruime deck.

Een houtkachel houdt het huis warm en de uitnodigende woonkamer heeft 16 voet aan inbouwboekenplanken. De begane grond heeft ook 2 slaapkamers en 1 badkamer, en de 2e verdieping heeft 2 slaapkamers en 1 badkamer, plus 2 inloopkasten. Een volledige zolder biedt voldoende opslagruimte en een volledige kelder biedt ruimte voor was, voedselconservering, opslag, werkplaats en het starten van zaden. Het perceel is een levendige werkende homestead, een organisch "no-till" eetbaar landschap, compleet met een grote tuinschuur, 3 hoge tunnels, een vuurplek en een omheining. Dit wonderland van groenten, kruiden, bloemen, fruit- en notenbomen, bessen en meer ligt in en rond een zachte helling met uitzicht op een uitgestrekt panorama van bossen, weilanden en de Catskill Mountains. Deze zeldzame parel biedt het plattelandsleven en voedselzekerheid, 90 mijl van NYC, en binnen 10 minuten van de voorzieningen van winkels, restaurants, de NYS Thruway en de diverse culturele en sociale scene van de Hudson Valley.

DETAILS:
- Centraal deur koloniale boerderij, circa 1920
- 4 slaapkamers, 2 badkamers
- 1.620 vierkante voet woonruimte
- Volledige kelder en volledige zolder
- Houten vloeren door het hele huis
- Basisverwarming op propaan
- Houtkachel
- Bronwater
- 3/4 acre uitgebreide biologische tuinen en structuren, irrigatie-opstelling/uitrusting, omheining
- Kudde van 10 legkippen (optioneel)
- Zuid/westelijke zachte helling met rotsachtige uitsteeksels
- Uitzichten op de Catskill Mountains, weiland en bossen

Eerste verdieping:
- Gourmetkeuken met snijplank counters, boerderijgootsteen, paneel vaatwasser, RVS koelkast en professionele gaskookplaat
- Eetkamer met uitzicht, Drolet houtkachel
- Woonkamer met inbouwboekenplanken
- 2 slaapkamers
- Volledige badkamer

Tweede verdieping:
- Hoofdslaapkamer met inloopkast
- Volledige badkamer met keramische tegels
- Gastenkamer
- Grote inloop linnen/opslagkast

Zolderniveau:
- Momenteel gebruikt voor opslag

Kelderniveau:
- Inbouwopbergsystemen
- Wasmachine en aansluiting voor droger
- Wastafel en aanrecht
- Toegang vanuit de keuken en/of buiten
- Gasboiler met levenslange garantie

Buiten:
- 3/4 acre (.77)
- Houten terras met levende pergola (kiwi)
- Houtopslag
- Generator
- Twee (2) 120-gallon propaan tanks (in eigendom, niet gehuurd)
- Nieuwe asfalt dak en goten in 2021
- Nieuwe waterpomp in 2024
- Cement septische tank
- Pergola (druiven)
- Grote tuinschuur met uitbreidingen
- Vuurplek
- 3 hoge tunnels (65 ft., 48 ft., 40 ft.)
- Irrigatie apparatuur
- Gevestigde tuinen van vaste fruit- en notenbomen, druiven, kiwi, bessen, kruiden en bloemen
- Meer dan 1.000 lineaire voet verhoogde bedden voor het kweken van jaarlijkse groenten, fruit, bloemen en kruiden
- Optionele 10 legkippen
- Uitzichten op de Catskill Mountains, bossen en weiland.

MLS #‎	1009729
Details	4 slaapkamer, 2 badkamer, vaatwasser, wasmachine, airconditioning, exterieur: 0.77 acres, interieur: 1620 ft2, 151m2 (DOM): 10 days
Bouwjaar	1920
Belastingen	$6,999
Airconditioning	Muur-airco
Kelder	Volledige kelder

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Greene Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.