$400,000 - Lot 289747 Rt-376, Wappingers Falls, NY 12590｜ID # 963896

Property Description « Dutch »

Langs de gestage stroom van de New York State Route 376 in Wappingers Falls, ligt het perceel Tax ID 0135689-6358-01-289747-0000 binnen de CC — Community Commercial — zone. Hier is het ritme van de weg geen afleiding; het is de kans. Route 376 is een verbinding. Het brengt bewoners van buurten naar scholen, van huizen naar Route 9, van lokale boodschappen naar dagelijkse routines. Zichtbaarheid is hier belangrijk. Toegang is hier belangrijk. En de CC-zonering is geschreven voor corridors precies zoals deze — plaatsen waar commercie de gemeenschap ontmoet. Community Commercial betekent niet zware industrie of vrachtverkeer. Het betekent schaal met opzet. Winkelshops. Professionele kantoren. Dienstverlenende bedrijven. Restaurants die klanten trekken uit de omliggende daken. Gebruiken die zijn ontworpen om de bevolking te dienen die al elke dag voorbij rijdt. De zonering houdt rekening met parkeren, landschapsarchitectuur, buffering en siteplanbeoordeling — structuur die ontwikkeling vormt tot iets ordelijks en blijvends. Als je op het terrein staat, voel je het potentieel in de gevel. Een goed ontworpen gebouw hier zou zich niet verbergen. Het zou zich presenteren aan de corridor — bewegwijzering zorgvuldig gepositioneerd, toegang doordacht gepland, terugwijkingen die ruimte bieden voor zichtbaarheid zonder de weg te overweldigen. CC-zonering vereist discipline, maar die discipline creëert waarde. Het filtert gebruiksfuncties eruit die niet horen en moedigt bedrijven aan die deel uitmaken van de stof van het stadsleven. In een markt waar commercieel land langs primaire wegen steeds schaarser wordt, vertegenwoordigt dit perceel positie. Het ligt waar verkeersaantallen zich vertalen naar klanten. Waar omliggende daken vraag creëren. Waar zonering al aansluit bij commerciële intentie. Het verschil tussen land en kans is vaak zonering. Op Route 376 definieert deze CC-aanduiding de toekomst voordat de bouw begint. Het nodigt een gebruik uit dat dient, verbindt en duurzaam is — niet zomaar een ander gebouw, maar een aanwezigheid langs een van de meest actieve corridors van Wappinger.
****5 ANDERE PERCEELEN BESCHIKBAAR ZOALS GETOOND IN DE AFBEELDINGEN****

ID #‎	963896
Details	exterieur: 33.7 acres (DOM): 115 days
Belastingen	$13,803

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.