Ruime 5-Kamer Appartement met Flexibele Indeling en Meerdere Exposities

Gelegen op 231 West 148th Street in Harlem, biedt dit ruime vijfkamerhuis in The Washington een flexibele indeling, uitstekende verlichting en doordachte upgrades binnen een goed gevestigde HDFC-coöperatieve gemeenschap. Met noordoost-, noordwest- en zuidwest-exposities geniet het appartement de hele dag door van natuurlijk licht, samen met sterke kruisventilatie, wat zorgt voor een lichte en comfortabele woonomgeving.

De indeling omvat twee royaal bemeten slaapkamers met kastruimte, een ruime en uitnodigende woonkamer, een doorgeefgalleykeuken en een met raampje afgewerkt, ingekleed flex-kamer die gemakkelijk kan functioneren als eetkamer, thuiskantoor, studeerkamer of derde slaapkamer. Deze extra kamer voegt veelzijdigheid op lange termijn toe en stelt het huis in staat om in de loop van de tijd aan veranderende behoeften aan te passen. Het appartement is goed verlicht en goed geventileerd, met veel verlichting op dimmers en verschillende drie-weg schakelaars die het mogelijk maken om de verlichting aan te passen op basis van gebruik en tijd van de dag. De woonkamer is voorzien van voorbedradingsdozen voor zowel een wandlamp als een plafondventilator, wat extra flexibiliteit biedt voor indeling en ontwerp.

De keuken is uitgerust met roestvrijstalen apparaten, accentverlichting langs de granieten werkbladen, een oversized gootsteen met een aparte filterwaterkraan en een ingebouwde afwaszeepdispenser. Het doorgeefontwerp houdt de ruimte verbonden met het woongebied terwijl het een scheiding behoudt. De met raampje afgewerkte badkamer is bijgewerkt met nieuwe armaturen, wat een schone en verfriste uitstraling biedt. Beide slaapkamers zijn goed proportioneel, en de hoofdslaapkamer heeft geüpgradede kastdeuren.

Het appartement heeft 154 aandelen, en de maandelijkse bijdrage van $1.197 omvat verwarming, warm water en gas voor koken, waarvan ongeveer 39 procent van de bijdrage belastingaftrekbaar is.

Gebouwd in 1920 en omgevormd tot coöperatief eigendom in 2003, is The Washington een professioneel beheerde, huisdiervriendelijke coöperatie. De gebouwen op 231 en 239 West 148th Street zijn intern verbonden en delen faciliteiten zoals een huismeester, twee centrale wasserettes, een fitnessruimte, een speelkamer voor kinderen, een gemeenschappelijke ruimte, fietsenstalling en extra opslag. Een gemeenschappelijke tuin met sleuteltoegang ligt naast het gebouw, en een betaalde openbare parkeergarage direct aan de overkant van de straat biedt dagelijks gemak.

Het gebouw is onderhevig aan inkomensbeperkingen voor betaalbare woningen en volgt een richtlijn van 250 procent van het Area Median Income (AMI). Voor 2026 ligt het 250 procent AMI van New York City voor huishoudens van één tot vier personen tussen ongeveer $283.000 en een maximum van $400.000. Bankfinanciering tot 90 procent is toegestaan, en giften voor de aanbetaling of sluitingskosten worden geaccepteerd. Er is geen flipbelasting. Zoals aanbevolen door de coöperatie, mogen de totale maandelijkse woonlasten, inclusief hypotheek en bijdrage, niet meer dan 30 procent van het bruto maandinkomen van het huishouden bedragen. Onderverhuur is toegestaan na twee jaar verblijf, onder voorbehoud van goedkeuring door de raad.

Vervoer is uitzonderlijk handig. De 3-train stopt op 148th Street, vlak om de hoek, terwijl de A-, B-, C- en D-treinen toegankelijk zijn op 145th Street en St. Nicholas Avenue, wat gemakkelijke toegang biedt tot Midtown en Downtown Manhattan. Dichtbij busdiensten omvatten de M1, M7, M102 en M148, die betrouwbare noord-zuidverbindingen bieden.

Gelegen aan een bomenrijke straat, is het huis op korte afstand van Jackie Robinson Park, buurtcafés zoals Common Good Café, en dagelijkse gemakken langs West 145th Street, zoals Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks en Duane Reade, samen met een sterke selectie van nabijgelegen eetgelegenheden zoals Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails, en de iconische Charles P.

OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY. ADVANCE SCHEDULING IS REQUIRED.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the ic