Dit gerenoveerde en romantische, in mintconditie verkerende hoek classic six duplex penthouse met twee terrassen is ideaal gelegen aan de 'Gold Coast' van Manhattan's Upper East Side. Een paar blokken van Central Park, op een met bomen omzoomde straat met een speciale fietspad, voelt East 62nd Street, vol met brownstones, vertrouwd aan in PHA, dat de levensstijl van een stadwoning uitstraalt, ingebed in de luxe en het gemak van een white-glove gebouw met een parkeergarage.

PHA is overstroomd met zonlicht, dat opkomt in de slaapkamers, ondergaat in de vermaakruimtes, en de terrassen op elke verdieping verlicht. Deze op maat ontworpen woning op een hoge verdieping heeft een zuidoost-westerlijke oriëntatie met adembenemende en panoramische uitzichten vanuit elke kamer, inclusief The Plaza Hotel, Central Park, het Barbizon-gebouw, en de San Remo in de verte. De gewilde uitzichten zijn een typisch New York City-ervaring met de stads skyline en het park door de seizoenen heen.

Deze extreem rustige 3-slaapkamer, 2.5-badkamer woning heeft ongeveer 1.500 vierkante meter aan binnenruimte, een lokaal handgemaakt rookloze haard, ebbenhouten parketvloeren, kroonlijsten en maatwerk - die een grootse uitstraling in balans brengt met elegantie, en gemoderniseerd met de fijnste Italiaanse marmer, Europese apparaten en materialen door de hele woning. Als extraatje is er een optie om een wasmachine/droger toe te voegen aan de wijnkoelkastkast in de hal.

De Victorian is een uitstekend beheerde en financieel sterke coöperatie met een 24-uurs portier, een privé-garage en een wasserette. Pied-a-terres, buitenlandse kopers en gezamenlijk kopen zijn toegestaan. Huisdieren onder de 60 lbs zijn toegestaan. Wasmachines/drogers zijn toegestaan in de appartementen. Onderhoudskosten omvatten elektriciteit en kabel. Er is een verkoopbelasting van 3%.

Het gebouw staat op gehuurd grond; de huur is heronderhandeld in 2010 en verlengd tot en met 2099. Voor de periode van 10 jaar van 2021 tot 2030, zal de jaarlijkse huurverhoging gebaseerd zijn op de CPI, of ongeveer 1,5%, met een maximum van 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.