Residentie 11D is een echte wooncondominium in Bristol Plaza, een volledig gerenoveerde hoek-een-slaapkamer die aanvoelt als een huis in plaats van als een hotel suite. Het is de enige echt instapklare een-slaapkamer die momenteel beschikbaar is in het gebouw. Het kan traditioneel gefinancierd worden, is geschikt als primaire woonruimte, en goed gepositioneerd voor 1031-kopers en gebruik als pied-à-terre voor family offices. 11D is het soort condo aan de Upper East Side dat steeds moeilijker te vinden is in deze prijsklasse.

Afgelegen van 3rd Avenue en met uitzicht op 65th Street, kijkt het appartement uit over het rustige, aangelegde plein van het gebouw, met open lucht, ochtendlijke oostelijke zonlicht, en een gevoel van rust dat zeldzaam is voor de gang. Binnen zorgen de 2,74 meter hoge plafonds en de vloer-tot-plafond erkerraam voor een ronde eetruimte die gedurende de dag vol licht staat. Het huis is volledig opnieuw bedacht, inclusief een nieuwe keuken, elegante nieuwe badkamers en maatwerk houtwerk door het hele appartement. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwd bonusgebied dat momenteel is ingericht als een home office en een gastenhoek, wat flexibiliteit biedt zonder in te boeten op de grootte van de slaapkamer.

Voor kopers die aan langere termijn denken, is het appartement direct onder 11D (zelfde indeling) succesvol omgevormd tot een goed onderhouden twee-slaapkamer, twee-volledige-bad, wat de flexibiliteit van de plattegrond voor een toekomstige uitbreiding aantoont.

De maandlasten zijn opvallend laag voor een full-service gebouw van deze kwaliteit. Bewoners genieten van een 15 meter lang binnenzwembad, zonneterras met cabana's, fitnesscentrum, mediaruimte, speelkamer voor kinderen, aangelegde binnenplaats, dakterras, on-site garage, fulltime portier, conciërge en een huismeester die in het gebouw woont. Een gedeelde wasruimte bevindt zich slechts een paar deuren verderop in de gang op dezelfde verdieping voor extra gemak.

Er is momenteel een gebouwbeoordeling van kracht, die de verkoper volledig zal voldoen tot de einddatum in juni, zodat de koper het pand betrekt zonder resterende beoordelingsverplichtingen. Een gebouwoverdrachtsvergoeding van 2% is verschuldigd door de koper bij de sluiting. Geselecteerde beelden zijn virtueel ingericht en het meubilair dat wordt getoond is niet inbegrepen.

Residence 11D is a true residential condominium at Bristol Plaza, a fully renovated corner one-bedroom that lives like a home rather than a hotel suite. It is the only truly move-in ready one-bedroom currently available in the building. Financeable conventionally, suitable as a primary residence, and well-positioned for 1031 buyers and family-office pied-à-terre use, 11D is the kind of Upper East Side condo that is increasingly hard to find at this price point.

Tucked away from 3rd Avenue and facing 65th Street, the apartment looks out over the building's quiet landscaped plaza, with open sky, eastern morning light, and a sense of calm that is rare for the corridor. Inside, 9-foot ceilings and floor-to-ceiling bay windows frame a curved dining area that fills with light throughout the day. The home has been fully reimagined, including a new kitchen, elegant new baths, and custom millwork throughout. The king-sized primary suite features a built-in bonus area currently configured as a home office and guest nook, adding flexibility without sacrificing bedroom scale.

For buyers thinking longer term, the apartment directly below 11D (same layout) was successfully converted into a proper two-bedroom, two-full-bath, demonstrating the floor plan's flexibility for a future expansion.

Monthly carrying costs are notably low for a full-service building of this caliber. Residents enjoy a 50-foot indoor pool, sundeck with cabanas, fitness center, media room, children's playroom, landscaped courtyard, roof deck, on-site garage, full-time doorman, concierge, and live-in super. A shared laundry room is located just a few doors down the corridor on the same floor for added convenience.

There is a current building assessment in place, which the seller will satisfy in full through its end date in June, so the buyer takes possession with no remaining assessment obligation. A 2% building transfer fee is payable by the buyer at closing. Select images are virtually staged, and furnishings shown are not included.