Welkom in deze uitzonderlijke driekamerduplex in een 25 voet brede Cobble Hill townhouse op een charmante straat omzoomd door bomen. Met een oppervlakte van ongeveer 1775 vierkante voet is de woning gevuld met natuurlijk licht van meerdere ramen en lichtkoepels, wat de hoge plafonds van 14 voet benadrukt, rijke hardhouten vloeren en een gesplitst klimaatbeheersingssysteem. De ruime woonkamer heeft een van de twee werkende houtgestookte open haarden tegen een blootgestelde bakstenen muur, geflankeerd door op maat gemaakte ingebouwde boekenkasten. De open keuken biedt voldoende kasten en slimme opbergruimte. Op de hoofdverdieping zijn er twee lichte slaapkamers met zonnige zuidelijke blootstelling. Er is ook een volledige badkamer. De privé buitenruimte is perfect voor een kopje koffie in de ochtend of om te ontspannen met een boek. Ga naar de hoofdsuite die de hele bovenverdieping beslaat met zijn eigen houtgestookte open haard, uitgebreide inbouwkasten, twee lichtkoepels en twee grote inloopkasten. De spa-achtige badkamer bevat een ligbad onder een lichtkoepel, individuele klimaatbeheersing en een geventileerde wasmachine en droger. Voldoende ruimte en licht bieden een veelheid aan mogelijke indelingen, onder voorbehoud van architectonische beoordeling. Dit huis maakt deel uit van een intieme vier-eenheid coöperatie, met een nieuw gerenoveerd gebouw en traphal, waarvan de kosten toewijzing volledig door de verkoper is betaald, wat de koper het voordeel biedt van geen achterblijvende beoordelingen en de bijbehorende percentagebesparingen van een lopende J-51 belastingvermindering. Terwijl de volledige maandelijkse onderhoudskosten $2460 bedragen, genieten slimme kopers van een netto effectieve kostprijs die rekening houdt met een gezonde DSCR-buffer en de verwachte J-51 vermindering, waarvan het overtollige geld elk jaar door de coöperatie wordt toegewezen. Gelegen langs een van de meest pittoreske blokken van Cobble Hill tussen Strong Place en Clinton Street, biedt dit huis ongeëvenaarde toegang tot buurtparken, de waterfront promenade, lokale winkels, restaurants en de nabijgelegen Parking Club Condominium garage. 193 Kane Street, Residence 4, Brooklyn, New York 11231.

Welcome to this exceptional three-bedroom duplex in a 25-foot wide Cobble Hill townhouse on a charming tree-lined street. Spanning approximately 1775 square feet, the home is filled with natural light from multiple windows and skylights, highlighting soaring ceilings up to 14 feet, rich hardwood floors, and split-system climate control. The expansive living room features one of two working wood-burning fireplaces set against exposed brick, flanked by custom built-in bookshelves. The open kitchen offers ample cabinetry and smart storage. On the main level are two bright bedrooms with sunny southern exposure. There is also a full bathroom. The private outdoor space is perfect for morning coffee or relaxing with a book. Ascend to the primary suite which occupies the entire top floor with its own wood-burning fireplace, extensive built-ins, two skylights, and two oversized walk-in closets. The spa-like bathroom includes a soaking tub beneath a skylight, individual climate control, and a vented washer and dryer. Ample space and light affords a multitude of potential layouts, subject to architect review. Part of an intimate four-unit co-op, this home has a newly renovated building and hallway stairwell, the unit's cost allocation of which has been fully paid for by seller, affording the buyer the benefit of no lingering assessments and the associated percentage savings of an in-application J-51 tax abatement. While full monthly maintenance is $2460, savvy buyers enjoy a net effective cost that takes into account a healthy DSCR cushion and the expected J-51 abatement, excess cash from which is allocated by the coop each year. Situated along one of Cobble Hill’s most picturesque blocks between Strong Place and Clinton Street, this home offers unmatched access to neighborhood parks, the waterfront promenade, local shops, restaurants, and the nearby Parking Club Condominium garage. 193 Kane Street, Residence 4, Brooklyn, New York 11231.