Het Forray Team bij The Corcoran Group is verheugd om 292 Leonard Street te presenteren, een uitzonderlijke "Corner Turnkey" investeringsmogelijkheid met groot ontwikkelingspotentieel in het hart van het gewilde Williamsburg. Dit volledig bezette gemengd gebruik herenhuis biedt directe inkomsten met een sterke bestaande CAP-ratio van 5,66% en een geprojecteerde pro forma CAP-ratio van 6,16%. Voor investeerders met oog voor de toekomst biedt het pand ook aanzienlijke ontwikkelingsvoordelen met een geschatte 6.520 Max FAR.

Gebouwd in 1910 met naar schatting een totaal van 2.760 bruto vierkante voet (2.020 boven het maaiveld): omvat 690 vierkante voet winkelruimte op de begane grond, plus directe toegang tot een kelder van 690 vierkante voet en 1.380 vierkante voet woonruimte verdeeld over 2 verdiepingen. Dit 23 voet brede gemengd gebruik herenhuis is goed onderhouden en behoudt zijn vooroorlogse charme met zorgvuldige moderne upgrades, en profiteert van lage jaarlijkse onroerendgoedbelasting van ($5.771) onder de bescherming van de belastingklasse 1-status en geclassificeerd als R7A, C2-4. Het pand beschikt over een commerciële eenheid op de begane grond, twee ruime appartementen met drie slaapkamers, een volledige kelder en een prive-achtertuin met een exclusieve inrit voor de winkels.

De commerciële eenheid, momenteel A/C Super, is ongeveer 690 vierkante voet met een open indeling, een halve badkamer en een achtertuin van 675 vierkante voet, wat het een ideale hoekwinkellocatie maakt met de mogelijkheid voor volledige perceeldekking in de toekomst. Een volledige kelder biedt waardevolle opslagruimte, wat de functionaliteit van de commerciële eenheid verbetert. Daarboven leveren twee 3-slaapkamer, 1-badkamer appartementen, die beide verhuurd zijn, consistente cashflow en stabiele bezetting.

Perfect gelegen op de hoek van Metropolitan Avenue en Leonard Street, een "Premium Retail Corridor", en slechts één blok van de L- en G-metro lijnen. Het pand biedt directe toegang tot Williamsburg's beroemde eetgelegenheden, winkels, parken en voorzieningen. Of je nu op zoek bent naar een constant inkomsten genererende investering, een toekomstig ontwikkelingsproject, of een gemengd gebruik pand met groeipotentieel, 292 Leonard Street biedt een zeldzame combinatie van ruimte, cashflow en locatie in een van Brooklyn's meest gewilde buurten.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.