Jaunākā un plašā 5-istabu dzīvoklis ar elastīgu plānojumu un vairākiem orientējumiem

Atrodas 231 West 148th Street, Harlemā, šis plašais piecu istabu mājoklis The Washington piedāvā elastīgu plānojumu, lielisku apgaismojumu un pārdomātas uzlabojumus labi izveidotā HDFC kooperatīva kopienā. Ar ziemeļaustrumu, ziemeļrietumu un dienvidrietumu orientējumiem dzīvoklis baudīs dabisko gaismu visā dienā, kā arī spēcīgu krustojošo ventilāciju, radot gaišu un komfortablu dzīves vidi.

Plāns ietver divas plašas, slēgtas guļamistabas, plašu un viesmīlīgu viesistabu, caurstaigājamo virtuvi un logotu, slēgtu elastīgu istabu, kas var viegli kalpot kā ēdamistaba, mājas birojs, istaba atpūtai vai trešā gulēšanas vieta. Šī papildu istaba pievieno ilgtermiņa daudzveidību un ļauj mājoklim pielāgoties mainīgajām vajadzībām laika gaitā. Dzīvoklis ir labi apgaismots un ventilēts, ar daudzām gaismas ierīcēm uz dimmera slēdžiem un vairākiem trīs virzienu slēdžiem, kas ļauj apgaismojumu pielāgot atkarībā no lietojuma un diennakts laika. Viesistaba ir iepriekš sagatavota ar savienojuma kastēm gan sienas lampai, gan griestu ventilatoram, piedāvājot papildu elastību plānošanā un dizainā.

Virtuvei ir nerūsējošā tērauda iekārtas, akcenta apgaismojums gar granīta virsmām, pārāk liels izlietne ar specializētu filtrēta ūdens krānu un iebūvēts trauku ziepju dozators. Caurstaigāšanas dizains saglabā telpu saistītu ar viesistabu, vienlaikus saglabājot separāciju. Logotā pilnā vannas istaba ir atjaunota ar jaunām ierīcēm, piedāvājot tīru un atsvaidzinātu sajūtu. Abas guļamistabas ir labi proporcijās, un galvenā guļamistaba ietver uzlabotas skapja durvis.

Dzīvoklim pieder 154 akcijas, un mēneša uzturēšanas maksa $1,197 iekļauj siltumu, karstu ūdeni un gatavošanas gāzi, ar aptuveni 39 procentiem no uzturēšanas nodokļa atskaitāmiem.

Uzcelts 1920. gadā un pārveidots par kooperatīvo īpašumu 2003. gadā, The Washington ir profesionāli pārvaldīts, mājdzīvniekiem draudzīgs kooperatīvs. Ēkas 231 un 239 West 148th Street ir savstarpēji savienotas un dalās ar ērtībām, kas ietver dzīvojošo uzraugu, divas centrālās veļas mazgāšanas telpas, sporta zāli, bērnu rotaļu istabu, kopienas istabu, velosipēdu uzglabāšanu un papildu uzglabāšanu. Atslēgām pieejama kopienas dārzs atrodas blakus ēkai, un maksas publiskā stāvvieta tieši pāri ielai piešķir ikdienas ērtību.

Ēka pakļauta pieejamā mājokļa ienākumu ierobežojumiem un seko 250 procentu apkaimes vidējā ienākuma (AMI) norādēm. 2026. gadā Ņujorkas pilsētas 250 procentu AMI vienai līdz četru cilvēku mājsaimniecībām svārstās no aptuveni $283,000 līdz maksimāli $400,000. Bankas finansējums līdz 90 procentiem ir atļauts, un dāvanas iespējamu iemaksu vai slēgšanas izmaksām tiek pieņemts. Nav pārdošanas nodokļa. Saskaņā ar kooperatīva ieteikumu kopējās mēneša mājokļa izmaksas, tostarp hipotēka un uzturēšana, nedrīkst pārsniegt 30 procentus no bruto mēneša mājsaimniecības ienākumiem. Apakšīre ir atļauta pēc diviem gadiem dzīvošanas, pēc valdes apstiprinājuma.

Transporta iespējas ir ārkārtīgi ērtas. 3. vilciens apstājas 148. ielā tikai divu soļu attālumā, bet A, B, C un D vilcieni ir sasniedzami 145. ielā un St. Nicholas Avenue, nodrošinot vieglu piekļuvi Midtown un Downtown Manhetenai. Tuvumā esošie autobusu pakalpojumi ietver M1, M7, M102 un M148, piedāvājot uzticamu ziemeļu-dienvidu savienojamību.

Atrodas kokiem apstādītā ielā, mājoklis ir netālu no Jackie Robinson parka, apkārtnes kafejnīcām, tostarp Common Good Café, un ikdienas ērtībām gar West 145th Street, piemēram, Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks un Duane Reade, kā arī plašam tuvumā esošo ēdienu piedāvājumam, tostarp Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails un ikoniskajai Charles P.

OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY. ADVANCE SCHEDULING IS REQUIRED.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the ic