Šis renovētais un romantiskais, perfektā stāvokļa stūra klasiskās sešās dzīvokļa penthouse ar divām terasēm ir ideāli novietots Manhetenas Augšējā Austrumkrastā, "Zelta krastā". Dažas ielas no Centrālā parka, koku ieskautā ielā ar speciālu velosipēdu joslu, brūnās akmens ēkās pilnā East 62nd Street jūtas pazīstama PHA, kas izstaro pilsētas mājokļa dzīvesveidu, iekļauta greznības un ērtības balto cimdiņu ēkā ar autostāvvietu.

PHA ir piepildīta ar sauli, kas lec guļamistabās, noriet izklaides telpās un apgaismo terases katrā stāvā. Šis pielāgotais augststāvu mājoklis piedāvā dienvidu, austrumu un rietumu ekspozīcijas ar elpu aizraujošiem un panorāmiskiem skatiem no katras telpas, tostarp uz Plaza viesnīcu, Centrālo parku, Barbizon ēku un San Remo tālumā. Šie ļoti pieprasītie skati ir būtiska Ņujorkas pieredze, piedāvājot pilsētas panorāmu un parku visu sezonu garumā.

Šis ārkārtīgi klquiet 3 guļamistabu, 2,5 vannas istabu dzīvoklis var lepoties ar aptuveni 1,500 kvadrātpēdām iekštelpu platības, vietēji ražotu dūmu brīvu kamīnu, melna koka parketa grīdām, vainaga moldingu un pielāgotu galdniecību - līdzsvarojot lielisku mērogu ar eleganci, un modernizēts ar augstākās kvalitātes Itāļu marmoru, Eiropas iekārtām un materiāliem visā. Papildu bonusā ir iespēja pievienot veļas mašīnu/žāvētāju vīna ledusskapja skapītī priekšnamā.

Viktoriāņu ēka ir nevainojami pārvaldīta un finansiāli spēcīga kooperatīva ar 24 stundu portieri, privātu autostāvvietu un veļas telpu. Piedāvāti piedzīvojumi, ārvalstu pircēji un koppirkšana. Atļauti mājdzīvnieki ar svaru līdz 60 mārciņām. Veļas mašīnas/žāvētāji atļauti dzīvokļos. Uzturēšanas maksā ir iekļautas elektrības un kabeļtelevīzijas izmaksas. Ir 3% apgrozījuma nodoklis.

Ēka atrodas uz nomātās zemes; nomas līgums tika pārrunāts 2010. gadā un pagarināts līdz 2099. gadam. 10 gadu periodā no 2021. līdz 2030. gadam ikgadējā nomas palielināšana tiks balstīta uz CPI, vai aptuveni 1,5%, ar maksimālo robežu 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.