Mūsu komanda ir nolīgta ekskluzīvā kārtībā, lai atvieglotu 319 Broadway un 415 Broadway, divu jauktas lietošanas ēku pārdošanu, kas atrodas Villiamsburgas labākajā Broadway koridorā. 319 Broadway ir jauni celti 11 dzīvokļu ēka ar liftu, kurai atlicis 31 gads no tās 421a nodokļu atvieglojuma, savukārt 415 Broadway ir pilnībā renovēta 9 dzīvokļu jauktas lietošanas ēka, kas ir klasificēta aizsargātajā nodokļu klasē 2B, nodrošinot pastāvīgi samazinātus novērtējumus. Kopā šīs īpašības nodrošina vienu no retākajām priekšrocībām Ņujorkas daudzfamiliju ieguldījumu tirgū - desmitgades ilgas paredzamas, zemas nekustamā īpašuma nodokļus - nostiprinātā vienā no ātrāk augošajām apkārtnēm pilsētā.

Portfelis ģenerē pašreizējus NOIs apmēram 681 tūkst. ASV dolāru apmērā gadā, ar potenciālu palielināt līdz pat 790 tūkst. ASV dolāru caur dabiskiem īres maiņām zem tirgus cenas dzīvokļiem un komerciālo telpu optimizāciju. Ar dzīvokļu kvalitātes apdares iezīmēm, privātām terasēm un efektīvām ēku sistēmām, šie aktīvi ir maz uzturami un labi novietoti, lai izmantotu Villiamburgas turpināto īres izaugsmi. Atrodoties dažu soļu attālumā no J/M/Z metro un Villiamburgas tilta, 319 un 415 Broadway piedāvā retu iespēju iegādāties nodokļu aizsargātas, jauktas lietošanas aktīvus ar stabiliem ienākumiem un skaidru potenciālu vienā no Bruklinas spēcīgākajiem subtirgiem.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.