Šis renovuotas ir romantiškas, idealaus būklės kampinis klasikinis šešias aukštų duplex penthouse su dviem terasomis yra idealiai įsikūręs „Aukso pakrantėje“ Manhatano Aukštajame Rytų Šone. Kelios gatvės nuo Centrinio Parko, medžių apsodinta gatvė su atskira dviračių juosta, rudos akmens dekoruota East 62nd gatvė jaučiasi pažįstama PHA, kuris skleidžia gyvenimo būdą, būdingą mieste, įsikūrusį prabangos ir patogumo balto pirštinėmis pastate su automobilių stovėjimo aikštele.

PHA plūsta saulėje, kuri kyla miegamuosiuose, leidžiasi pramogų erdvėse ir apšviečia terasas kiekviename aukšte. Šis pagal individualų užsakymą suprojektuotas aukšto aukšto namas turi pietryčių-vakarų orientacijas su įspūdingais ir panoraminiais vaizdais iš kiekvieno kambario, įskaitant Plaza Hotel, Centrinį Parką, Barbizon pastatą ir San Remo tolumoje. Geidžiami vaizdai yra esminė Niujorko miesto patirtis, apimanti miesto horizontą ir parką per metų laikus.

Šis nepaprastai ramus 3 miegamųjų, 2,5 vonios kambario butas gali pasigirti maždaug 1,500 kvadratinių pėdų vidinės erdvės, vietoje pagaminta dūmų nesukelianti krosnis, ebonizuoti parketo grindys, karūnėlės ir individualus medžio apdaila - derinant didelį mastelį su elegancija ir modernizuotas pačiu geriausiu itališku marmuru, europietiškais prietaisais ir medžiagomis visame bute. Papildoma nauda – galimybė įrengti skalbimo mašiną/džiovyklę vyno šaldytuvo spintoje priefoje.

Viktorija yra nepriekaištingai valdomas ir finansiškai stiprus kooperatyvas, turintis 24 valandų sargybą, privačią automobilių stovėjimo aikštelę ir skalbyklą. Pied-a-terres, užsienio pirkėjai ir bendras pirkimas leidžiami. Leidžiami augintiniai iki 60 svarų. Skalbyklos/džiovyklos leidžiamos butuose. Priklauso elektros ir kabelinės paslaugos. Taip pat yra 3% apyvartos mokestis.

Pastatas yra nuomojamame žemės sklype; nuoma buvo peržiūrėta 2010 m. ir pratęsta iki 2099 m. 10 metų laikotarpiu nuo 2021 iki 2030 m. metinis nuomos padidėjimas bus grindžiamas CPI, arba maždaug 1,5%, su 2% riba.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.