5 % + pelningumo koeficientas! Naudotojui / Pirkėjui ar Investuotojui Palanki Galimybė

Sveiki atvykę į Hamilton Heights Sugar Hill istorinio rajono, kaimynystės, kurioje gausu senų medžių ir XX amžiaus pradžios miesto namų, stovinčių aukštai virš Centrinio Harlem’o slėnio. Hamilton Heights pavadintas Aleksandro Hamiltono vardu, kuris čia pastatė savo namus. Tai rajonas, turtingas istorija, su džiazo legendomis, gražiu „City College“ universitetu ir turintis 5 metro linijas bei 5 parkus, esančius per 10 minučių pėsčiomis nuo šio 5 šeimų namo.

Namas, pastatytas 1926 m. ir renovuotas 2016 m., yra visiškai išnuomotas už rinkos kainą. Sode ir svetainės aukšte yra 3 miegamųjų, 3 vonių dupleksas su aukštomis lubomis ir išskirtiniu priėjimu prie maždaug 425 kv. ft. sodo ir skalbyklos/ džiovintuvo. Tai gali būti naudojama kaip savininko dupleksas - šiuo metu nuomojamas mėnesiui. 3 ir 4 aukšte yra po 2 studijas kiekviename aukšte. Informacija apie išdėstymą prieinama prašymu.

Namai orientuoti į rytų ir vakarų puses, todėl visą dieną teikiama puiki natūrali šviesa ir jis yra įsikūręs kaimynystės dalyje, kurioje gausu miesto namų - todėl net sodų aukšto erdvė gauna puikią natūralią šviesą, kurios neužstoja aukšti pastatai. Maži nekilnojamojo turto mokesčiai, tik 647 USD per mėnesį. Convent Avenue daugiausia sudaro gyvenamieji pastatai ir „City College“ universitetas, kuris riboja transporto srautą - taigi gyventojai mėgaujasi kur kas ramesne, tyliau ir patrauklesne gyvenimo patirtimi.

Visi nauji pastato sistemų (katilas, stogas, skaitikliai ir kt.) buvo įrengti, kai pastatas buvo renovuotas 2016 m., ir nuo to laiko gerai prižiūrimi. Namas pastatytas 16’ x 54’ sklype, kurio dydis 16’x85’. Bendras kvadratinių pėdų plotas yra 3,456, įskaitant sodą.

Sugar Hill pristatoma „Harlem Stories“ podkaste!

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!