$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Lithuanian »

Kviečiame visus investuotojus, plėtotojus ir galutinius vartotojus!!! 12,55% pelningumo, daugiau nei 9,700 kvadratinių pėdų ploto, 4 vienetų mišrios paskirties turtas su didele aikštele pardavimui!!! Pastatas turi puikų ženklinimą, didelį matomumą, restoraną, barą, 32 automobilių stovėjimo vietas, aukštus 9' lubas, J-2 zonavimą, 4 sklypus, visą naują LED apšvietimą, 200 ampų elektros energiją, CAC, +++!!! Turtas įsikūręs Rocky Point širdyje, Broadway gatvėje, vos 2 kvartalai nuo 25A kelio!!! Kaip kaimynai yra Starbucks, Tesla, Stop & Shop, viešasis sandėliavimas, Planet Fitness, CVS, Dunkin', 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Turtas turi 65' fasadą Broadway gatvėje + 100' fasadą Eagle Road gatvėje!!! Šis turtas siūlo DIDELĮ potencialą augimui!!! Tai gali tapti jūsų kitu plėtros objektu arba nauju jūsų verslo namu!!!

Pajamos:

Baras/restoranas (3,600 kv. pėdų + 1,000 kv. pėdų LL): $106,800 per metus; Nuomos pabaiga: 2035 m. kovo 1 d.
Graikų restoranas (1,307 kv. pėdų): $22,800 per metus; Nuomos pabaiga: 2031 m.

1 kambario butas (1,000 kv. pėdų): $24,000 per metus; M-M.

Studijos butas (400 kv. pėdų): $21,600 per metus (pasiekiamas)

Automobilių stovėjimo aikštelė/kiemas: $24,000 per metus (pasiekiamas)

Baro mokesčių lengvata: $21,600 per metus.

Graikų restorano mokesčių lengvata: $7,000 per metus.

Bendra prognozuojama pajamų suma: $227,800 per metus.

Išlaidos:

Dujos: $0 per metus.
Elektros energija: $0 per metus.
Priežiūra ir remontas: $250 per metus.
Draudimas: $3,823 per metus.
Vanduo: $0 per metus.
Mokesčiai: $27,625.79 per metus.

Bendros išlaidos: $31,698.79 per metus.

Grynasis veiklos pelnas (NOI): $196,101.21 (pro forma 14.01% pelningumo!!!)

MLS #‎	919475
Mokesčiai (per metus)	$27,625
Kuro tipas	Gamtinės dujos
Oro kondicionavimas	Centrinis kondicionavimas
Traukinys	6.7 mylios: "Port Jefferson"
	8.9 mylios: "Yaphank"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.