Išskirtinis pasiūlymas: 421 East 82nd Street - Pirmo Yorkville mišrios paskirties investicija su dideliu potencialu
Pateikia Gelbard-Kolbusz komanda iš Corcoran

Gelbard-Kolbusz komanda iš Corcoran džiaugiasi galėdama išskirtinai pristatyti 421 East 82nd Street, retą ir išskirtinę 20-jų vienetų mišrios paskirties nekilnojamąjį turtą, esantį Yorkville širdyje, Manhatano Viršutiniame Rytų Pusėje. Pasiūlymas teikiamas pirmą kartą per daugiau nei 30 metų, o turtas priklauso tai pačiai šeimai jau kelias kartas. Šis penkių aukštų turtas yra unikali galimybė investuotojams, ieškantiems tiek stabilaus pajamų šaltinio, tiek reikšmingo vertės didinimo potencialo viename iš Niujorko labiausiai įsitvirtinusių gyvenamųjų rajonų.

Pastatas yra 25 pėdų x 62 pėdų ant 25 pėdų x 102,17 pėdų sklypo, apimančio apie 9,450 kvadratinių pėdų R8B zonoje, su 2,196 papildomais FAR (pagal PropertyShark), ir pasižymi įvairiapusiška ir investuotojui palankia vienetų mišiniu:

- Tris (3) komercinius vienetus rūsyje, du iš jų turi bendrą kiemą
- Penkis (5) studijos tipo butus, esančius pirmajame ir antrame aukštuose
- Dvylika (12) vieno miegamojo butų, išdėstytų nuo pirmo iki penkto aukšto. Iš 17 gyvenamųjų vienetų 16 yra laisvo rinkos (94%), siūlančių išskirtinę lankstumą ir pajamų potencialą. Turiu tik vieną nuomą stabilizuotą vienetą ir vieną šiuo metu tuščią laisvo rinkos vienetą, turtas leidžia tuoj pat padidinti nuomos pajamas, tuo pačiu išlaikant ilgalaikes perkonfigūravimo strategijas. Pastatas bus perduotas užimtas, remiantis esamais nuomos sutartimis ir dabartiniu nuomos sąrašu.

Esantis šiaurinėje East 82nd Street pusėje, tarp 1st Avenue ir York Avenue, turtas yra žingsnių atstumu nuo vietos žymių objektų, tokių kaip Carl Schurz Park ir John Jay Park. Transporto prieiga yra puiki, netoli 4, 5, 6 ir Q metro linijų, taip pat kelių MTA autobusų maršrutų, todėl užtikrinama puiki jungtis visur Manhatane.

421 East 82nd Street siūlo investuotojams įvairių strategijų, įskaitant renovuoti ir perkonfigūruoti tam tikrus gyvenamuosius vienetus, siekiant pasiekti didesnes nuomas; pagerinti bendras erdves ir pastato sistemas, kad padidintų ilgalaikę vertę; rekonfigūruoti arba atnaujinti komercines erdves, kad pritrauktų didesnėms nuomininkams; arba pasinaudoti turto aukštu laisvos rinkos vienetų procentu nuomos augimui.

Nesvarbu, ar ieškote galimybės, kad būtų užtikrintas grynųjų srautas, ar ilgalaikio plėtros plano, šis gerai įsikūręs ir istoriniu stabilumu pasižymintis turtas siūlo patrauklų investicijų profilį viename iš Niujorko atspariausių ir pageidaujamų rajonų.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.