**ផ្ទះជាប់គ្នាដ៏ល្អឥតខ្ចោះ**

ការជួសជុលកែលម្អធំទូលាយក្នុង និងក្រៅផ្ទះ ដែលមានតម្លៃ ១៣ លានដុល្លារ សម្រាប់ផ្ទះជាប់គ្នាដ៏មានតម្លៃនេះ ស្ថិតនៅលើប្លុកស្ងប់ស្ងាត់មួយក្នុងតំបន់អាប់ផើរ អ៊ីស្ត សាយដ៍ ងាយស្រួលទៅកាន់ហាងលក់ទំនិញ ភោជនីយដ្ឋាន និងសាលារៀន។ ផ្ទះនេះមាន ៦ ជាន់ (បន្ថែម ៣ ជាន់ក្នុងអំឡុងពេលជួសជុល) មានបន្ទប់មួយបន្ទប់គេងដាច់ដោយឡែកនៅជាន់ផ្ទាល់ដី បន្ទប់ក្រោមដីដែលបានបញ្ចប់ការតុបតែង សួនច្បារ រាបស្មើរលើដំបូល ២កន្លែងដែលមានបំពាក់ផ្ទះបាយខាងក្រៅ និងយ៉រ ៣កន្លែង។ ជណ្តើរយន្តពាណិជ្ជកម្មល្បឿនលឿនអាចទៅដល់គ្រប់ជាន់ ហើយគ្រប់ផ្ទៃក្រឡាប្រមាណ ៤,៤០០ ហ្វីតការ៉េ ត្រូវបានរៀបចំផែនការយ៉ាងលម្អិត ដោយផ្តោតសំខាន់លើភាពប្រណីត និងផាសុកភាព។ មានបន្ទប់គេង ៣ ទៅ ៤ បន្ទប់ បន្ទប់ទឹកពេញលេញ ៥ និងបន្ទប់ទឹកតូច ៣ នៅទូទាំង ៦ ជាន់ ព្រមទាំងបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកនៅជាន់ផ្ទាល់ដី សម្រាប់បុគ្គលិក/ភ្ញៀវ/ជួល ដែលមានច្រកចូលពីផ្លូវផ្ទាល់ខ្លួន និងសួនច្បារបែរទៅទិសខាងត្បូងដ៏ស្រស់ស្អាត។

**ជាន់ចូលតាមជណ្តើរខាងមុខ៖**
បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវធំទូលាយដែលមានពិដានខ្ពស់ខ្លាំង និងបន្ទប់ទឹកតូច នាំទៅកាន់ផ្ទះបាយធំស្រស់ស្អាត សម្រាប់ចម្អិន និងទទួលទានអាហារ ដែលមានជញ្ជាំងបង្អួចមួយផ្ទាំងធំមើលឃើញសួនច្បារ និងយ៉រ។ មានឧបករណ៍ផ្ទះបាយម៉ាក Wolf គ្រប់ភាពងាយស្រួល និងកម្រាលថ្មម៉ាបធ្វើតាមការរចនា។

**ជាន់ទី២៖**
បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដែលមានប្រព័ន្ធរោងកុនក្នុងផ្ទះសាងសង់ភ្ជាប់ជាមួយជញ្ជាំង និងបណ្ណាល័យបែប “បន្ទប់កម្សាន្តបុរស” ដ៏ប្រណីត ដែលមានបារធ្វើពីស្ពាន់ដ៏ស្រស់សង្ហា ការងារឈើម៉ាហូហ្គានី រាបស្មើរ និងបន្ទប់ទឹកតូច។

**ជាន់ទី៣៖**
បន្ទប់គេងធំទូលាយ ២ បន្ទប់ បន្ទប់ទឹកថ្មម៉ាប ២ និងកន្លែងបោកគក់។

**ជាន់ទី៤៖**
បន្ទប់ស្នាក់នៅមេដ៏ប្រណីត មានកម្ពស់ពីរជាន់ ជាមួយបង្អួចកោងស្ទីលវិហារ ពីជាន់ដល់ពិដាន និងយ៉រឯកជន។ មានបន្ទប់ដាក់សម្លៀកបំពាក់ដើរចូលបាន ដែលរៀបចំយ៉ាងល្អ និងបន្ទប់ទឹកធំមួយដែលមានអាងងូតទឹកសម្រាប់ត្រាំ បន្ទប់ផ្កាឈូកធំទូលាយប្រភេទដើរចូល និងបង្គន់ដាច់ដោយឡែក។ នៅខាងលើ និងមើលចុះមកលើបន្ទប់ស្នាក់នៅមេ មានការិយាល័យនៅលើយ៉រ ដែលមានតុធ្វើការនិងកន្លែងផ្ទុករបស់សាងសង់ភ្ជាប់ជាមួយ។

**ជាន់ទី៥៖**
កន្លែងហាត់ប្រាណដែលបំពាក់ឧបករណ៍ពេញលេញ មានបន្ទប់ទឹកថ្មម៉ាប និងកន្លែងបោកគក់ ព្រមទាំងការិយាល័យយ៉រឯកជន (មើលចុះមកលើបន្ទប់ស្នាក់នៅមេ)។

**ជាន់ទី៦៖**
រាបស្មើរធំលើដំបូល ២កន្លែង មួយមានផ្ទះបាយខាងក្រៅបំពាក់ឧបករណ៍ពេញលេញ និងមួយទៀតសម្រាប់ជាបន្ទប់ទទួលទានអាហារខាងក្រៅ ឬកន្លែងអង្គុយហាលថ្ងៃ។

**ជាន់ផ្ទាល់ដី៖**
នៅក្រោមជណ្តើរចូលខាងមុខ មានអាផាតមិនឯកជន/បន្ទប់ស្នាក់នៅបុគ្គលិក/បន្ទប់ភ្ញៀវ ដែលមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ/បន្ទប់ទទួលទានអាហារ/ផ្ទះបាយ បន្ទប់គេង ១ បន្ទប់ទឹកពេញលេញ ១ និងបន្ទប់ទឹកពាក់កណ្តាល ១ ព្រមទាំងច្រកចូលទៅកាន់សួនច្បារដែលដាំរុក្ខជាតិយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់។

**ជាន់ក្រោមដី៖**
បន្ទប់ក្រោមដីដែលបានជួសជុលកែលម្អពេញលេញ មានកន្លែងផ្ទុកស្រាធំមួយ ឧបករណ៍បោកគក់ទំហំស្តង់ដារពេញលេញ អាងលាងសម្អាតសត្វឆ្កែ និងបន្ទប់ប្រព័ន្ធភ្លឺចែងចាំងដែលបំពាក់ដោយឧបករណ៍គុណភាពខ្ពស់បំផុត។

**ចំណុចបន្ថែម៖**
- ប្រព័ន្ធឧស្ម័ន អគ្គិសនី និងទឹកថ្មី តភ្ជាប់ចូលពីផ្លូវ ហើយបន្តដំណើរការទូទាំងផ្ទះ
- ម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្តាល ៨ តំបន់ (ត្រជាក់ កំដៅ និងបន្ថែមសំណើម) ជាមួយឧបករណ៍ចាប់សញ្ញានៅជញ្ជាំងដែលអាចបញ្ជាពីចម្ងាយ
- ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពពេញលេញ
- កម្រាលកំដៅដោយប្រព័ន្ធកាំរស្មីទូទាំងផ្ទះ
- ប្រព័ន្ធផ្ទះឆ្លាតវៃ Home Works គ្រប់គ្រងម៉ាស៊ីនត្រជាក់/កំដៅ ភ្លើង វាំងននបាំងពន្លឺ និងវាំងននទាំងអស់
- រោងកុនក្នុងផ្ទះ
- ប្រព័ន្ធសំឡេងជុំវិញដែលបង្កប់ក្នុងជញ្ជាំងទូទាំងផ្ទះ
- កន្លែងហាត់ប្រាណបំពាក់ឧបករណ៍ពេញលេញ
- ជញ្ជាំងបូកម្នាងសិលាវេនីស (Venetian plaster)

The Perfect Townhouse
Spectacular $13 million gut renovation inside and out of this townhouse gem on a quiet Upper East Side block, convenient to shops, restaurants, and schools. There are six stories (3 levels added with the renovation), a separate one bedroom unit on the ground floor, plus a finished basement, garden, two roof terraces with built-in outdoor kitchen facilities, and three balconies. A high speed commercial elevator goes to each floor and every inch of the approximately 4400 square feet was meticulously planned with luxury and comfort foremost in mind. There are 3 to 4 bedrooms, 5 baths and 3 powder rooms over six floors, with a separate ground floor staff/guest/rental unit with its own street entrance and a lovely South-facing garden.

Stoop Entry Level:
Spacious entry foyer with very high ceilings and a powder room leading to a gorgeous, huge eat-in kitchen with a wall of windows overlooking the garden and a balcony. There are Wolf appliances, every convenience and custom marble floors.

2nd Level:
A living room with built-in home-theatre and a luxurious "man-cave" library with a handsome copper bar, mahogany woodwork, terrace and powder room.

3rd Level:
Two spacious bedrooms and two marble baths plus a laundry facilities.

4th Level:
Sumptuous double-height primary bedroom suite with a floor-to-ceiling cathedral window and a private
balcony. There is a well-appointed walk-in closet, and a huge bath with soaking tub, spacious walk-in stall shower and separate WC. Just above and overlooking the primary bedroom is a balcony office with a built-in desk and storage.

5th Level:
A fully equipped gym with a marble bath and laundry facilities and the private balcony office (overlooking the primary bedroom).

6th Level:
Two large roof decks, one with a fully equipped outdoor kitchen and one as an outdoor dining room or sunning area.

Ground Level:
Under stoop entry to a private apartment/staff quarters/guest suite with a living room/dining room/kitchen, one bedroom, one full bath and one half bath, plus access to the serene planted garden..

Basement Level:
Fully renovated basement with a large wine storage unit, full-size laundry equipment, a dog-washing sink. and sparkling systems room with all top of the line equipment.

Extras:
New gas, electric and plumbing brought in from the street and continued throughout the house;
8 zone central air conditioning (cooling, heating and humidification) with remote wall-in sensors;
Full security system;
Radiant heated floors throughout;
Home Works Smart Home system controls all AC/heat, lighting, shades and drapes;
Home theatre;
Wall embedded surround sound throughout;
Fully equipped gym;
Venetian plaster walls.