អាគារ​ផទិត្រ​ភូមិ​ភាសា​នេះ​ជា​ផ្ទះ​មួយ​ដែម​ម៉ូដ​ពូជ និងជាកម្រៃ​កាន់​ត្រចៀវ ដែលមានពីរ​ចំណុច​តា​ដ៏​ប្រសើរ​និងមាន​ស្ថិតក្នុង​តំបន់ "ហ្គោលកូស្ត" នៅ​ខោស​រ៉ាណែល​តាម​ទិសខាងលិច​នៃ​ខាងលិច​នៃ Manhattan។ ប្រមាណពីរ​ខែ​ខាងត្បូង ពីសង្កត់ Central Park នៅលើបរិវេណដើមឈើមានគន្លងកង់យ៉ាងស្អាត, ផ្លូវ East 62nd ដែលមានការចាប់ផ្តើមដោយពណ៌ត្នោត​​ផ្តល់អារម្មណ៍ថាចេះស្គាល់នៅ PHA ដែលប្រកបដោយរបៀបរស់នៅរបស់ផ្ទះខ្នាតតូច, តាំងនៅក្នុងកំរិតប្រណីតនិងភាពងាយស្រួលនៃអាគារមួយឈ្មោះថា "white-glove" ដែលមានហាងចតនិងបន្ទប់ចម្រាស់។

PHA មានពន្លឺថ្ងៃពិរោះដែលឡើងនៅក្នុងបន្ទប់គេង បញ្ចេញនៅក្នុងកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ និងភ្ជាប់នូវចំណុចតាងនៅលើមជ្ឈមណ្ឌលទាំងពីរ។ ផ្ទះលក់នេះដែលមានទីតាំងនៅជាន់ខ្ពស់គឺមានភាពប្លែកពីគេលេងស្គាល់របស់ខ្លួនដែលឈានដល់ការប្រើប្រាស់មុខងារ៖ ការផ្ទេរពពុម្ពជុំវិញពីមុខគេដូចជា The Plaza Hotel, Central Park, Barbizon Building, និង San Remo នៅឆ្ងាយ។ ទេសភាពដែលត្រូវបានស្វែងរកនេះគឺជបទពិសោធន៍រ៉ូម៉ង់នៃទីក្រុង New York ដែលផ្តល់ឲ្យទៅនូវទេសភាពក្រុងជុំវិញ និងសួននានានៅក្នុងរដូវកាលផ្សេងៗ។

នេះគឺជា 3-បន្ទប់គេង 2.5-បន្ទប់ទឹកដែលមានសក្ដានុពលផ្ទុកជិត 1,500 ការៈជួរ​ទ្រង់ទ្រាយភាគដូរបង្គាប់ម៉ាត់មួយ។ ជាសំណង់ច្បាស់ឯកតាជាចំណាំ​របស់មនុស្សបុរសស្មោះពន្លឺដែលគ្មានភ្លើង, មូសរប្ឌ មានសំណាងផ្កាយ, និងការបាសម្រាលមកពីកា​ការ​ធ្វើដោយគេជាការតាំងពីដាច់ស្ងួត - ការលាយផ្តល់វែងហើយចេញនូវភាពសន្សង់ភាពល្អនឹងភាពជាទំនើបបានប្រកបដោយខ្សត់ម៉ារ៉ាគូដូវមកលេខពៅទី១។

ជាគ្រឿងបន្ថែមទៀត មានជម្រើសដើម្បីបន្ថែមម៉ាស៊ីនពុម្ព/ឌ្រាយអូសផុយចូលទៅក្នុងកន្លែងទឹកមូលក្នុងជាន់ចំណូល។

Victorian គឺមានអាជីវកម្មដែនភាពងាយជួសជុល និងឥណទានដ៏មានសមត្ថភាពខ្ពស់ជាមួយម៉ាស៊ីនចែកផ្នែក 24 ម៉ោង, ការចតឯករាជ្យ និងបន្ទប់សំអាត។ Pied-a-terres, អ្នកទិញមិនស្រុក និងអ្នកជាវរួមបានអនុញ្ញាត। សត្វដែលមានទម្ងន់ក្រោម 60 lbs អាចមាន។ ម៉ាស៊ីនកន្សែង/ដ្រាយបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងអភាព។ ប្រកបសារពើភ័ណ្ឌនិងខ្សែសង្គមគ្រីសថ្លៃនិងឪវិនី។ មានកំណត់ពន្ធ flips 3% ។

អាគារមួយនេះស្ថិតនៅលើដីឈ្នួល; ការឈ្នួលបានធ្វើឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2010 ហើយបានពង្រីកដល់ឆ្នាំ 2099។ សម្រាប់កាលពី 10ឆ្នាំចាប់ពី ឆ្នាំ2021 ដល់ 2030 ការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនឹងផ្អែកលើ CPI ឬប្រហែល 1.5% ជាមួយកំណត់ 2%។

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.