៣៣៤ ផ្លូវគ្រាន់ (សញ្ញា ៦៣ ផ្លូវឡ៊ុតឡោ)

ចំណូល - ១១,៥០០,០០០ ដុល្លារ

ពិពណ៌នាសំភារៈ នៅចម្កាលនៃ សិល្បៈ, សម្លៀកបំពាក់ និង នាវានិន្នាការ មានទីតាំងនៅ ៣៣៤ ផ្លូវគ្រាន់ - សម្ភារៈមួមមួយ ដែលសាងសង់ថ្មីមួយជាន់ ៧ ជាប់ដោយដែក ស៊ីមង់ និងអីងៅ ដែលមានផ្ទៃប្រហែល ៨,៣៩៥ អ៊ីុជី។ ការផ្តល់ជូនដ៏កម្រិតនេះផ្តល់ឱ្យនូវឱកាសដ៏ល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ការបំលែងគ្រួសារ តែមួយ ការិយាល័យអាជីវកម្មពហុប្រើប្រាស់ ឬ ការរស់នៅ/ការងារដែលមានសក្តិសមក្នុងការបង្កើនចំណ ingreso។

មានទីតាំងនៅចិន្រ្តីនៃ Dimes Square / Orchard Street ដែលពាណិជ្ជកម្មឯកទេស អាហារនឹង បានបង្កប់ និងស្ថាបតីវប្បធម៌ផ្សេងទៀត នៅពន្លឺថ្មីៗ របស់អាជីវកម្មដែលមានមេដឹកនាំនេះផ្តល់អារម្មណ៍មួយដែលសាមញ្ញ បំណងស្រមៅនៅជុំវិញមហិ Mordorough តំបន់ទីក្រុងមេកាល៖ អ្នក។

ចំណុចឆ្លងត្រូវបានបន្ថែម៖

កណ្តាលនៅផ្លូវពាណិជ្ជកម្មដែលកើនឡើង - ល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម ការោះ ឬ កាហ្វេដែលមានចរាចរលើកាន់ហើយ និងមានការសម្គាល់ដែលមិនអាចប៉ុនប៉ងបាន។

អាគារដែលមានទំហំហ្រុតកូន - ស៊ុមដែលមានពន្លឺថ្ងៃមកយ៉ាងច្រើន ហើយមានវីនដូចគ្នាយ៉ាងធំ ក្រឡុកអាហារជ័យចារិកី ហើយកន្លែងទឹកសម្រាប់រស់នៅ ខាងលើអាជីវកម្ម រឺជាបញ្ជា។

កម្រងផ្ទះៈ - អគារ មានវីនដូ ២៦ មួយ ស្ម័គ្រចិត្តផឹកដោយមានភ្នែកខ្វះវាង ហើយជាដែលអភិវឌ្ឍដល់ការដីឡូតគ្រួសារមាសក្នុងដំណើរទាំងនោះ។

សម្បត្តិនាំសំណង់សម្រាប់ ៣៣៤ ផ្លូវគ្រាន់ មិនមានកម្រាស់ផ្តល់អនុសាសន៍ន័យ និងផ្តល់ឱកាសអន្ដរាយពហុតំណាង ឬរបាយការណ៍ដើម្បីបង្កាត់ពីជួរមួយដែលមានការលូតលាស់ក្នុងកន្រ្តីនេះ។

ពណ៌នាសមត្ថិភាព អាសយដ្ឋាន៖ ៣៣៤ ផ្លូវគ្រាន់, នូវយ៉ូក, NY ១០០០២ (ក៏ដូចជា ៦៣ ផ្លូវឡ៊ុតឡោ)

ទីតាំង៖ កណ្ដាលត្បូងរបស់ Grand & Ludlow Streets

ប្លុក / ភាគហ៊ុន៖ ៤០៨ / ២២

វិមាត្រផ្ទៃដី៖ ២៤.៥ ហើយ x ៦០.០៨ ហើយ

វិមាត្រផ្ទៃដី៖ ១,៤៧២

វិមាត្រការសាងសង់៖ ២៤.៦ ហើយ x ៦០ ហើយ

វិមាត្រសាងសង់៖ ៨,៣៩៥ (លើកណ្តាល)

ជាន់៖ ៧

ជាន់៖ ៨

សរុបឯកត្តភាគ៖ ៥ (២ ឯកត្តភាគ, ២ ពាណិជ្ជកម្ម, ១ ពាណិជ្ជកម្ម)

កន្លែងក្រៅ៖ ៩០០ ផ្សារនិងគេហទំព័រ

កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម៖ ៩០០ កន្លែងដែលអាចជួលបានSF (ដី) + ៧០០ កន្លែងដែលអាចជួលបានSF (មជ្ឈមណ្ឌល)

កំណត់កាលៈទេសៈ៖ C4-4A FAR: 4 ព الحقوق នេះឡប់ពីការកើនឡើង

ពន្ធ (២០២៥/២០២៦)៖ $118,428 ពន្ធថ្នាក់ ៤

វិញ្ញាបនប័ត្រស្នាក់នៅ៖ ចុងក្រោយ

លិចហ្សេន៖ អាស្រ័យ (មជ្ឈមណ្ឌលដល់ជាន់ទី ៦)

ផ្ទាំងបញ្ជាក់ ផ្ទះព្យួរ (ជាន់ ៥-៧) ប្រហែល ២,៥០០ SF ក្នុង + ៩០០+ SF ផទាំង ២៦ វីនដូធំ ២ បន្ទប់ ២.៥ ហើយ

វីនដូឌន្លូប្រពិចកហិងណ្ឌ + ភពពីសារល្ងី

បន្ទប់ប្រឡុកជញ្ជើរសម្រាប់មិនត្រូវធ្វើឈ្នាក់

' ៜ '

៛ '
' '
'
' '

' ' ' '
' '

' ' '
'

' ' ' ' '
'
' ' ' '
'

' ' ' '
' ' '

' ' ' '
'
'

334 Grand Street (AKA 63 Ludlow Street)

For Sale - $10,250,000

Property Description At the intersection of art, fashion, and innovation stands 334 Grand Street - a striking, newly constructed 7-story, 8,395 SF steel, concrete, and brick corner masterpiece. This rare offering presents an exceptional opportunity for single-family conversion, multi-use corporate headquarters, or live/work with income potential.

Located in the heart of the Dimes Square / Orchard Street enclave, where cutting-edge retail, world-class dining, and cultural institutions thrive, the property offers a one-of-a-kind chance to anchor your vision in Manhattan's most dynamic neighborhood.

Highlights include:

Prime corner retail frontage - ideal for flagship retail, gallery, or café with high foot traffic and unparalleled visibility.

Expansive full-floor lofts - sun-drenched layouts with oversized windows, gourmet kitchens, and spa-quality baths, adaptable for office, residential, or income use.

Penthouse triplex - a trophy residence with 26 windows, private terraces on each level, and soaring views, flooded with natural light.

A trophy asset without compromise, 334 Grand Street offers the flexibility to live, work, or both-evolving seamlessly as your needs grow. Already home to fashion insiders and industry leaders, this contextually rich property is ready for its next chapter: yours.

Property Features Address: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (also known as 63 Ludlow Street)

Location: Southeast corner of Grand & Ludlow Streets

Block / Lot: 408 / 22

Lot Dimensions: 24.5 ft. x 60.08 ft.

Lot Sq. Ft.: 1,472

Building Dimensions: 24.6 ft. x 60 ft.

Building Sq. Ft.: 8,395 (above grade)

Stories: 7

Floors: 8

Total Units: 5 (2 residential, 2 commercial, 1 retail)

Outdoor Space: 900 sq. ft. of terraces and balconies

Retail Space: 900 rentable SF (ground) + 700 rentable SF (cellar)

Zoning: C4-4A FAR: 4 Air Rights: Overbuilt

Taxes (2025/2026): $118,428 Tax Class 4

Certificate of Occupancy: Final

Elevator: Yes (Cellar to 6th Floor)

Unit Breakdown Penthouse Triplex (Floors 5-7) Approx. 2,500 SF interior + 900+ SF terraces 26 oversized windows 2 bedrooms 2.5 baths

Full-floor layouts with loft-like flow and flexibility

Corner living room with dramatic south/east exposures

Open chef's kitchen, ideal for entertaining

Spa-style primary bath with radiant heated floors and claw-foot tub

Three levels of private terraces for seamless indoor/outdoor living

Central air & heat

Fourth Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private key-locked elevator entry

Corner layout with 9 oversized windows

South/east exposures with abundant light

Open kitchen + spa-inspired double-shower bath

Convertible to 2-bedroom

Third Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private elevator entry

Brick exposure + 8 windows

Open kitchen + spa-style bath

Convertible to 2-bedroom

Second Floor Loft - Approx. 1,465 SF Flexible layout ideal for rental, residence, or office

Corner with 8 windows, south/east light

Open kitchen + spa-style bath

Convertible to 2-bedroom

Ground Floor Retail - 900 SF + 700 SF Cellar Prime corner storefront with high ceilings and flexible open plan

Two entranc