232 ផ្លូវមួលបែរស្មីត ណូឡីតា ជាតិភ្លើងផ្សំទំនិញដែលមានសិទ្ធិអាកាស និងទុកយូរ

ទីតាំងនៅកណ្តាលនៃណូឡីតា 232 ផ្លូវមួលបែរស្មីត រៀបរាប់ពីឱកាសដ៏កម្រិតមួយដែលកាន់កាប់អគារភ្ជាប់ភ្ជាប់យ៉ាងស្ថិតស្ថេរ ដែលមានការចំណាយប្រាក់ចូល សិទ្ធិអាកាសដែលមិនបានប្រើប្រាស់ និងការកើនឡើងយូរអង្វែងដែលមានសារៈសំខាន់។

អគារនេះមាន ៤​ជាន់ និងមានសطحសរុបប្រហែល ៩,៣៦៧ ល្បឿន​ការប្រែសម្រួល និងមានអាជីវកម្មចំនួនពីរដែលមានការប្រាក់ប្រព្រឹត្តៅលើ។ អគារនេះបានកំណត់ក្នុងកម្រិត 3.80 FAR យ៉ាងហោចណាស់មាន FAD សម្រាប់គេហទំព័រ 6.02 និង FAD សម្រាប់អាជីវកម្ម 6.0 ដែលផ្តល់ឱ្យពីប្រហែល 5,472 ល្បឿននៃសិទ្ធិអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនបានប្រើប្រាស់ (FAR ច្រើនបំផុត: 14,839 SF)។

បានកំណត់ដោយស្ថានភាពឯកត្តករពន្ធសាក្សានៅទីកន្លែងគ្រួសារដែលមានកម្រិតអាចធ្វើអោយប្រាក់វិនិយោគមានការចំណាយស្ថេរ និងគឺមានភាពសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលស្វែងរកធាតុអចលនទ្រព្យដែលបានប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការទាមទារលើកំណត់ជាយូរ។ ខណៈពេលដែលមានការប្រការបន្លាច បន្ទុកនេះផ្តល់នូវប្រាក់ចូលដែលអាចប្រកែងបាន និងសក្តានុពលយូរអង្វែងតាមរយៈការកែលម្អប្រាក់ និងភាពវេជ្ជសាស្ត្រ។

នៅទីកន្លែងនៅចន្លោះផ្លូវប្រាំង និងផ្លូវស្ព្រីង 232 មួលបែរស្មីត រស្ដាផ្ដល់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានសកម្មភាព និងការដាក់ចំណាយគ្រប់កាលៈទេសៈ។

លក្ខណៈសំខាន់ៗនៃការវិនិយោគ៖

ម៉ាស៊ីនប្រាប់ធ្វើឡើងថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2023

អគារសំរាប់ប្រើការដែលមានមុខងារប្រព្រឹត្តនៅក្នុងអាជីវកម្មចំនួន

9,367 SF ត្រូវបានកសាង 14,839 SF FAR វាល

5,472 SF នៃសិទ្ធិអាកាសដែលមិនបានប្រើ

បានកំណត់ C6-2 ការបង់ពន្ធ Class 2A

រក្សាទុកយូរ ដោយមានការចំណាយប្រតិបត្តិការតិចតួច

ទីតាំងឯកទេសនៅណូឡីតានៅជិត SoHo និង NoHo

មានចចកជាច្រើន និងទាមទារតំបន់យ៉ាងខ្លាំង

ភ្ជាប់លេខទូរស័ព្ទមកមកយើងសម្រាប់លិខិតយោបល់

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum