$1275万 - 39 Chestnut Hill Drive, ナッソー郡 Upper Brookville, NY 11771｜MLS# 1056809

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2001年に建築され、手つかずの美しさを保つ約5エーカーの敷地にプライベートに佇むこの類まれな邸宅は、希少な個性と時を超えたエレガンスを備えた住まいです。古き良き時代の職人技、建築的なドラマ性、そして優雅な現代の暮らしが見事に融合しています。豊かなディテールを備えた格式ある部屋から、もてなしのために設計された広々とした空間まで、どの階にも思慮深いデザインの新たな魅力が現れます。

邸宅に足を踏み入れると、クラシックなチェッカー模様の床が印象的な格調高いフォワイエが迎えます。優雅なアーチ型の開口部が、シンメトリーと洗練の趣を演出しています。その先に広がる格式あるリビングルームには、精緻なハードウッドフロア、大理石の暖炉とマントルピース、そしてテラスへ直接つながるフレンチドアが備わり、室内と庭園を自然につなぎます。

格式ある書斎には、重厚で豊かな表情の木製パネリング、精巧に仕上げられた漆喰天井、そして薪を焚く暖炉が備わっています。フォーマルダイニングルームも同様に洗練され、重厚なモールディングに縁取られ、もう一つの暖炉が空間の中心を成しています。親密なディナーにも大規模なもてなしにもふさわしい、優雅な空間です。邸宅で最も印象的な建築的見どころの一つが、ドラマチックなファミリールームへと続く、さりげなく配された曲線階段です。そこでは、吹き抜けの高いヴォールト天井、むき出しの木製梁、そして堂々たる石造りの暖炉が、圧倒的なスケール感を生み出しています。隠し扉を開けるとプライベートなウェットバーが現れ、もてなしの場に意外性と洗練された趣を添えています。

キッチンとサービスエリアは、美しさと機能性の両方を念頭に構想されています。趣のあるバトラーズパントリーには、手描きタイルの backsplash、大理石のカウンタートップ、そして十分な調理準備スペースが備わっています。広々としたファームハウス風のイートインキッチンは、温かみのあるテラコッタフロア、磁器製のファームハウスシンク2台、大型のプロ仕様調理機器、堂々としたセンターアイランド、そして敷地を望む陽光あふれる朝食スペースを備えています。パントリーと控えめに配置されたパウダールームはキッチンのすぐそばにあり、円形の裏階段が各階を便利につないでいます。別のサイドエントランスからは、シンクと冷蔵庫を備えた追加のサービスパントリーを併設する、実用的なマッドルームへ入ることができます。

2階へ上がると、楕円形の木製意匠天井が、下階を見下ろす優雅なホールを覆い、プライベートなベッドルームエリアへと印象的に導きます。ゲスト用の居室は、ゆとりある4つのベッドルームで構成され、そのうち1室には専用ロフトがあります。各ベッドルームには大理石張りの専用バスルームが備わっています。裏階段の踊り場近くには、シンクを備えた便利な身支度用または家事用のステーションが設けられ、専用の書斎は集中して仕事に取り組める空間となっています。

主寝室は、類まれなプライベートリトリートです。ゆったりとしたスケールと高いプライバシーを備え、独立したドレッシングルームとウォークインクローゼットに加え、ジェットバス仕様の大型浴槽と広々としたウォークインシャワーを備えたスパのようなバスルームを完備しています。隣接するシッティングルームは静かな安らぎの場を提供し、さらに上がり階段のある屋根裏部屋へアクセスできます。

地下階は、スケールと設備の両面で主要なもてなしの空間に匹敵します。非常に高い天井が、広々としたデンとレクリエーションエリアをいっそう引き立てています。パウダールーム、フルバー、ビリヤード・ゲームルーム、ワインセラー、プロ仕様のマットを備えたジム、そして15席の本格的なプライベートシアターも完備されています。2つのフルバスルームに支えられた、スタッフ用またはゲスト用の追加ベッドルーム2室が、この極めて多目的なフロアを完成させています。

邸宅を取り囲む手つかずの約5エーカーの敷地は、まるでプライベートリゾートのように広がっています。広々としたスレートとレンガのテラスには、ダイニングや歓談のための多彩な場が設けられ、優雅なアーチに縁取られた屋根付きパティオは、敷地を望む日陰の憩いの場を提供します。その先には、スイミングプールとスパがレクリエーション設備の中心として配され、さらに他に類を見ない堂々たるプールハウスが、邸宅のリゾートのような魅力を一層高めています。

MLS#‎	1056809
物件の詳細 Details	8 寝室, 8 バスルーム, 4 ハーフバス, 食器洗い機, 洗濯機, 乾燥機, ガレージ, エアコン, 外装: 5 エーカー, 内装: 12708 ft2, 1181m2 (DOM): 8 days
建築年 Construction Year	2001
管理費 Maintenance Fees	$2,000
税金（年間） Taxes (per year)	$68,805
暖房タイプ Heat type	温風 Hot air
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
ガレージタイプ Garage Type	ビルトイン Attached (3 car garage)
LIRR	2.3 マイル: "Oyster Bay"
	2.4 マイル: "Locust Valley"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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