レノックス・ヒルの中心に位置する225 East 74th Streetの2DEは、3ベッドルーム、3バスルームを備えた、ゆとりある間取りの状態良好な一体型住戸です。もともとはワンルームと2ベッドルーム・2バスルームの2戸として構成されていましたが、統合によって、希少性の高い広々とした住居に生まれ変わりました。

大きなエントランスホールを抜けると、ダウンリビングと、日常使いにも来客時のもてなしにも適したオープンキッチンが広がります。キッチンにはViking製レンジ、Bosch製食器洗浄機、Fisher & Paykel製冷蔵庫を備え、8人掛けのダイニングテーブルを置けるスペースもあります。多目的に使えるラウンジエリアはリビングルームを見渡し、メインの居住空間をさらに広げています。主寝室は特に広く、専用バスルーム、ゆとりあるクローゼット、くつろぎのスペース、ホームオフィス用のスペースを備えています。2つ目のベッドルームも十分な広さがあり、専用バスルーム付きです。3つ目のベッドルームには、廊下を挟んだ向かい側にフルバスルームがあります。住戸全体に設けられた大型クローゼットは、戦前築の住宅では珍しいほどの収納力を提供します。

専用ランドリールームもあり、フルサイズのLG製洗濯機・乾燥機、窓からの採光、キャビネット、カウンタースペース、深型シンクを備えています。2戸を一体化したことで、住戸全体に統一感のある動線が生まれています。全体に施されたオーク材の特注ドア、時代を感じさせる金具、統一感のある戦前様式のバスルーム改装も魅力です。

74丁目を南向きに望む住戸からは、街路樹やタウンハウスの景色を楽しむことができ、一日を通して自然光が差し込みます。

この戦前築のコープは、ニューヨーク市を代表するアールデコ建築を数多く手掛けた建築家ホレス・ギンズバーンによって設計されました。ブロンクスにあるランドマーク指定のパーク・プラザおよびヌーナン・プラザ・アパートメントも、同氏の設計です。建物内の設備には、24時間ドアマン、常駐管理人、手入れの行き届いた共用中庭、自転車置き場、収納スペースがあります。転貸が認められており、理事会の承認を条件に、共同購入、親による購入、ピエ・ア・テールとしての所有、ペットの飼育も可能です。

高級住宅地レノックス・ヒルの静かな一角に位置し、セントラルパーク、ミュージアム・マイル、アッパー・イースト・サイドの日常的な利便施設が身近にあります。近隣の交通機関としてQ線および6線が利用でき、周辺のショッピング施設、Equinox、セカンド・アベニュー沿いをはじめとする飲食店へのアクセスも便利です。

戦前築ならではの趣、実用的な間取り、充実した建物設備を備えた、アッパー・イースト・サイドの好立地にある広々とした3ベッドルーム住戸を所有できる、希少な機会です。

譲渡税：2％

注：記載の面積は概算です。

内覧は9月15日（火）より開始予定です。

Located in the heart of Lenox Hill, 225 East 74th Street, 2DE is a seamless combination residence offering three bedrooms, three bathrooms, and a well-proportioned layout in excellent condition. Originally configured as a studio and a two-bedroom, two-bath apartment, the home was combined to create a rare and spacious residence.
A large entryway leads to a sunken living room and an open kitchen designed for everyday use and entertaining. The kitchen is equipped with a Viking range, Bosch dishwasher, and Fisher & Paykel refrigerator, and includes space for a dining table that seats eight. A versatile lounge area overlooks the living room and extends the main living space. The primary bedroom is notably large and includes an ensuite bath, generous closet space, a seating area, and room for a home office. The second bedroom is also well sized and features an ensuite bath. The third bedroom is served by a full bathroom across the hall. Oversized closets throughout the apartment provide storage uncommon in prewar homes.
A dedicated laundry room adds further convenience, with a full-size LG washer and dryer, windowed light, cabinetry, counter space, and a slop sink. The seamless integration of the two units gives the home a cohesive flow throughout. This includes custom oak doors throughout, period hardware and consistent pre-war bathroom renovation.
South-facing over East 74th Street, the apartment enjoys tree-lined and townhouse views with natural light throughout the day.
This prewar co-op was designed by Horace Ginsbern, the architect behind several notable Art Deco buildings in New York City, including the landmarked Park Plaza and Noonan Plaza apartments in the Bronx. Building amenities include a 24-hour doorman, live-in superintendent, landscaped common courtyard, bike room, and storage. Subletting is permitted, and the co-op allows co-purchasing, parents buying, pied-à-terre ownership, and pets, all subject to board approval.
Set in a quiet residential pocket of prime Lenox Hill, the building is by Central Park, Museum Mile, and the everyday conveniences of the Upper East Side. Nearby transportation includes the Q and 6 trains, with easy access to neighborhood shopping, Equinox, and dining along Second Avenue and beyond.
This is a rare opportunity to own a spacious three-bedroom home in a prime Upper East Side location with prewar character, practical layout, and strong building amenities.
Flip tax 2%
Note: Sq ft. listed is approximate.
Showings will begin on Tuesday, September 15th