初回オープンハウス
9月20日（日）午後2時30分～3時30分

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# ウッドヘイブンの至宝
## フォレスト・パークに隣接する高床式一戸建ての邸宅

**84-49 85th Avenue, Woodhaven, NY 11421**
**販売価格：899,000ドル**
**4ベッドルーム｜2バスルーム｜二方向からのアクセス｜ガレージ｜高台の屋外オアシス**

84-49 85th Avenueへ歩いて向かうと、この家は何かが違うと気づく瞬間があります。周囲の家々のように道路と同じ高さに建っているのではありません。騒音よりも、歩道よりも、そして多くのクイーンズの homeowners を夜も悩ませる洪水ハザードマップの想定区域よりも高い場所にあります。そして裏手に出ると、クイーンズの住宅でもごくわずかしか味わえない魅力が現れます。この家は、まるでフォレスト・パークの一部になるのです。

この家には正面玄関が2つあり、到着する方法も2通りあります。そして、この街区の他の家にはない特別な何かを見つけたという、明確な感覚があります。

南向きの窓を備えた、囲い付きの玄関ホール兼マッドルームから入ります。冬の冷気を遮り、雑然とした物をすっきり収めてくれる、静かで断熱性の高い緩衝空間です。そこから家はメインのリビングルームへと続き、ホリデーや大人数の食事にぴったりの正式なダイニングルームへ、さらに重厚なキャビネット、花崗岩のカウンタートップ、センターアイランドを備えた改装済みのダイニングキッチンへとつながります。

2階には、ゆとりある3つのベッドルームと、カスタムタイルで仕上げられた天窓付きのフルバスルームがあります。

この家が本当に人を驚かせるのは下階です。仕上げられた下階には、独立したもう一つの居住空間、レクリエーションルーム、独立したベッドルーム兼リビングエリア、フルバスルーム、そして階段下のランドリーエリアがあります。さらに、裏庭へ直接出られる専用の勝手口も備えています。自然な形で二世帯型の親子同居スペース、ゲストスイート、またはホームオフィスとして利用できる、実際に居住可能な地上部分の面積を備えており、この価格帯の多くの住宅にはない魅力です。

裏手には、専用ガレージの上に囲い付きデッキがあります。そこから、木々の下で家族全員が食事を楽しめるよう、ストリングライトとカーテンを備えた特注ガゼボへと続きます。これは単なるパティオではありません。屋外のリビングルームです。

そしてフェンスのすぐ先でも、木々は途切れることなく続いています。そこは500エーカー超のフォレスト・パーク。ハイキングコース、乗馬道、ゴルフコース、テニスコート、アンティーク・メリーゴーラウンドがあり、すべて自宅の裏口からすぐの距離です。

ウッドヘイブンの多くの連棟住宅では、出入り口は一つだけです。しかし、この家には2つあります。静かな85th Avenue側の正面玄関と、裏手のPark Lane Southから専用ガレージへ直接車でアクセスできる出入口です。Park Lane Southは、フォレスト・パークそのものに沿って走る道路です。まっすぐ入って駐車すれば、もう自宅です。街区を何度も回る必要も、路上駐車の運任せに賭ける必要もありません。

85th Street–Forest ParkwayのJ線駅は、ほぼ街区の端に位置しています。近隣にはWoodhaven BoulevardのJ／Z線駅や、Q11、Q52-SBS、Q53-SBS、Q56のバス路線もあり、乗り換えなしでマンハッタンやブルックリンへ向かう便利で直通の交通手段が利用できます。Jackie Robinson Parkwayは公園沿いを走っており、緑豊かでスムーズに地域外へ出られるルートを提供しています。

このような住宅がウッドヘイブンに出ることはめったにありません。ぜひご自身の目でお確かめください。

**ご注意：** 現在、この物件には居住者がいます。掲載写真の一部にはバーチャルステージングが施されています。元の家具は、家具の配置やレイアウトの可能性を示すため、デジタル処理によって削除・置き換えられています。バーチャルステージング画像はあくまでイメージであり、物件の現在の現状有姿を示すものではありません。情報は信頼できるものと考えられていますが、その正確性を保証するものではありません。購入希望者およびその代理人は、延床面積、洪水区域の区分、税額、その他すべての物件詳細について、各自で独立して確認してください。

First Open House
Sunday 9/20 from 2:30pm to 3:30pm

FOR DIRECT INQUIRIES & PRIVATE SHOWINGS: Please scroll to the bottom of this page OR check the listing details below to connect directly with the Exclusive Listing Broker.

Crown Jewel of Woodhaven
An Elevated Single-Family Sanctuary Bordering Forest Park
84-49 85th Avenue, Woodhaven, NY 11421 Offered at $899,000
4 Bedrooms | 2 Bathrooms | Dual Street Access | Garage | Elevated Outdoor Oasis

There's a moment, walking up to 84-49 85th Avenue, when you realize this house is different. It doesn't sit at street level like everything around it. It rises above the noise, above the sidewalk, above the flood maps that keep so many Queens homeowners up at night. And when you step out back, the house does something even fewer Queens homes can claim: it simply becomes part of Forest Park.

This home has two front doors, two ways to arrive, and one unmistakable sense that you've found something the rest of the block doesn't have.

You enter through a south-facing windowed enclosed vestibule/mudroom. The kind of quiet, insulated buffer that keeps winter out and clutter contained. From there, the house opens into the main living room, which flows into a formal dining room built for holidays and full tables, then into a renovated eat-in kitchen with rich cabinetry, granite counters, and a center island.

Upstairs, three great-sized bedrooms share a full, skylit bathroom finished with custom tile.

Downstairs is where this home really surprises people. The finished lower level is a complete second living space, a recreation room, a separate bedroom/living area, a full bathroom, and a laundry area below the stairs, with its own walk-out door straight to the backyard. It's a natural mother/daughter suite, guest suite, or home office with real, livable square footage above grade that most homes at this price simply don't have.

Out back, an enclosed deck sits over the private garage and opens onto a custom gazebo, string-lit, curtained, and built to seat the whole family for dinner under the trees. This isn't a patio. It's an outdoor room.

And just past the fence line, the trees keep going because they belong to Forest Park, 500+ acres of hiking trails, bridle paths, a golf course, tennis courts, and an antique carousel, all steps from your back door.

Most attached homes in Woodhaven give you one way in. This one gives you TWO: the front door on quiet 85th Avenue, and direct vehicle access to your private garage from Park Lane South at the rear. The same road that borders Forest Park itself. Drive straight in, park, and you're home! No circling the block, no street parking gamble.

The 85th Street–Forest Parkway J station sits practically at the end of the block, with the Woodhaven Boulevard J/Z station and the Q11, Q52-SBS, Q53-SBS, and Q56 bus lines nearby, offering easy, direct routes into Manhattan and Brooklyn without a transfer. The Jackie Robinson Parkway runs right along the park, giving drivers a fast, green route out of the neighborhood.

Homes like this don't come up often in Woodhaven. Come see it for yourself.

Please note: This property is currently occupied. Some listing photos have been virtually staged. Original furniture was digitally removed and replaced to illustrate potential furniture placement and layout. Virtually staged images are for illustration only and do not depict the property's current, as-is condition. Information is deemed reliable but not guaranteed. Buyers and their agents should independently verify square footage, flood zone status, taxes, and all property details.