$249万 - 291 Deep Hole Road, サフォーク郡 Calverton, NY 11933｜MLS # 1045509
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| MLS # | 1045509 |
| 物件の詳細 | 4 寝室, 3 バスルーム, 1 ハーフバス, 食器洗い機, 洗濯機, 乾燥機, ガレージ, エアコン, 外装: 5.1 エーカー, 内装: 4273 ft2, 397m2 (DOM): 5 days |
| 建築年 | 1987 |
| 税金（年間） | $23,613 |
| 燃料の種類 | オイル暖房 Oil |
| エアコン | セントラルエアコン Central Air |
| 地下室 | 全面地下室 Full basement |
| ガレージタイプ | ビルトイン Attached (4 car garage) |
| LIRR | 3.1 マイル: "Riverhead" |
| 7.8 マイル: "Speonk" | |
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物件には、何を含んでいるかによって価値が定まるものがあります。しかし、この物件の価値は、二度と造ることのできないものを有している点にあります。
リバーヘッド町の課税台帳上、正式に「ホースファーム（馬牧場）」として指定されている291 Deep Hole Roadは、単に広さだけで際立っているのではありません。それが体現する組み合わせそのものが、もはや実現不可能だからです。ロングアイランド東端一帯における現行のゾーニングおよび許認可条件により、農業用途に分類された土地に、これほどの規模の邸宅を新築する道は事実上閉ざされています。ここに存在するものは、永久に残り、他に左右されることなく独自の価値を保ち続けます。
ホレンベック設計、MAB Custom Built施工の邸宅は、5.1エーカーの敷地を静かな威厳とともに支配しています。18フィートの天井が視線を上へと導き、パッシブソーラーの理念に基づいて設計された、陽光あふれる開放的な空間が広がります。一年を通じて伸びやかに暮らせる空間を、メキシコ産テラコッタの床と二つの暖炉が落ち着きのあるものにしています。主寝室は邸宅内に独自の世界を形成しています。傾斜のある高い天井、一年を通じた採光を考慮した南・西向きの開口部、そして敷地を見下ろす二つの専用デッキへと続くガラススライドドア。4つのベッドルーム、3.5室のバスルーム、9フィートのクリアランスを備えた4台分のガレージ――すべてが、この物件が支える暮らしにふさわしいスケールで設えられています。
馬術施設には、飾り立てる必要がありません。42×70フィートのモートン製バーンには、屋根上の天窓12基、断熱屋根、10×12フィートの馬房6室、専用の鞍置き場を備え、自然な南側の森林帯を背にした、緩やかな起伏のあるフェンス付き・ゲート付きの牧草地に供されています。その森林帯は、今後開発されることがありません。施設の中心を成すのは、80×120フィートの屋内馬場です。専用設計による、あらゆる寸法においてプロフェッショナル仕様の空間であり、今日の規制環境においては代替不可能な存在です。
これは競争する物件ではありません。ノースフォークにおいて、それ自体が独自のカテゴリーを形成しています。
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