Semua open house HANYA DENGAN JANJI TEMU

Terletak di kawasan indah yang dipenuhi pepohonan di jantung Carnegie Hill, 164 East 91st Street adalah townhouse elegan yang terang dengan pajak tahunan yang sangat rendah, di bawah $25.000, serta menawarkan ruang interior yang dirancang dengan cermat seluas sekitar 5.000 kaki persegi, tersebar di empat lantai penuh ditambah lantai basement yang telah selesai. Hunian ini dilengkapi sekitar 1.600 kaki persegi area luar ruang pribadi, termasuk taman lanskap bertingkat dengan kolam, teras di lantai empat, serta rooftop yang sebagian telah selesai. Karakter arsitektur yang khas tampak di seluruh bagian rumah, dengan jendela panorama berukuran besar, detail eksterior yang elegan, halaman masuk berpagar dengan lanskap yang indah, serta kotak-kotak tanaman di jendela yang mempercantik fasad.

Lantai parlor langsung menghadirkan suasana yang mengesankan dengan plafon hampir setinggi 13 kaki dan dinding kaca dramatis dengan pintu ganda yang terbuka langsung ke taman, menciptakan ruang hiburan yang terang dan menghadap ke selatan. Lantai ini memiliki area ruang keluarga yang anggun, berpusat pada salah satu dari dua perapian kayu bakar, dan saat ini ditata dalam konsep terbuka yang juga mencakup ruang makan. Ruang makan terhubung secara menyatu dengan dapur besar yang dilengkapi area makan, banquette built-in, serta deretan jendela yang menghadap ke East 91st Street yang rindang. Dapur ini dilengkapi kabinet kayu ceri custom, ruang penyimpanan yang luas, dan satu set lengkap peralatan stainless steel. Satu kamar mandi penuh dan dua walk-in closet melengkapi lantai ini.

Satu lantai di atasnya, lantai kamar tidur utama menawarkan suite yang luas dan privat, dengan kamar tidur berukuran besar serta perapian kayu bakar kedua di rumah ini. Ruang ganti khusus mengarah ke kamar mandi dalam dengan lima perlengkapan, yang dilengkapi wastafel ganda, bathtub berendam dengan jet, shower tertutup dengan dua kepala pancuran, serta toilet terpisah. Di lantai ini juga terdapat kamar tidur kedua yang menghadap ke pucuk pepohonan, dengan walk-in closet berbahan cedar dan kamar mandi marmer pribadi yang dilengkapi bathtub berendam. Lantai teratas mencakup dua suite kamar tidur tambahan, masing-masing dengan kapasitas lemari yang besar dan kamar mandi marmer pribadi. Sebuah closet laundry dengan mesin cuci dan pengering berventilasi melayani lantai-lantai kamar tidur bagian atas.

Lantai taman saat ini ditata sebagai ruang profesional berkonsep terbuka, lengkap dengan area resepsionis, meja kerja dan ruang penyimpanan built-in, area lounge, serta kitchenette dengan peralatan stainless steel, ditambah kamar mandi marmer yang baru diperbarui dengan shower tertutup. Lantai ini terbuka langsung ke taman dan dapat dipertahankan sebagai ruang tinggal sekaligus bekerja, atau diubah kembali menjadi lantai taman tradisional dengan pintu masuk formal, dapur, dan ruang makan. Basement yang telah selesai menyediakan ruang tinggal atau kamar tidur tambahan yang fleksibel dengan akses ke taman, kamar mandi besar yang telah direnovasi dan dilengkapi shower tertutup serta bathtub Jacuzzi berukuran besar, area laundry kedua, dan ruang penyimpanan yang luas. Pemilik saat ini, seorang arsitek, telah menyiapkan rencana pemasangan lift eksterior yang dirancang untuk mempertahankan luas interior, serta telah memperoleh persetujuan DOB untuk penambahan rumah kaca di lantai basement dan pemasangan decking pada bagian atap yang belum selesai.

Dibangun pada tahun 1910 dan memiliki lebar 17 kaki, townhouse ini memadukan pesona historis dengan sistem modern, termasuk pendingin udara sentral empat zona dengan pengendalian melalui ponsel pintar, penyedot debu sentral, serta boiler yang baru dipasang. Berada di salah satu kawasan paling diminati di Upper East Side, hunian ini dikelilingi berbagai restoran ternama, pusat perbelanjaan, dan institusi budaya, serta hanya beberapa blok dari Central Park dan Museum Mile. Akses mudah ke berbagai pilihan transportasi—termasuk jalur kereta bawah tanah 4, 5, dan 6 serta jalur Second Avenue—menjadikan lokasi ini sama praktisnya dengan daya tariknya.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.