Tim kami telah dipekerjakan secara eksklusif untuk memfasilitasi penjualan 319 Broadway dan 415 Broadway, dua bangunan campuran yang terletak di koridor Broadway utama Williamsburg. 319 Broadway adalah properti elevator yang baru dibangun dengan 11 unit dan sisa 31 tahun pada pengurangan pajak 421a-nya, sementara 415 Broadway adalah properti campuran dengan 9 unit yang telah direnovasi total dan ditetapkan di bawah kelas pajak yang dilindungi 2B, memastikan penilaian yang secara permanen berkurang. Bersama-sama, properti ini memberikan salah satu keuntungan terlangka dalam investasi multifamily di New York City—puluhan tahun pajak properti yang rendah dan dapat diprediksi—terletak di salah satu lingkungan yang mengalami apresiasi tercepat di kota ini.

Portofolio ini menghasilkan NOI saat ini sekitar $681K per tahun, dengan potensi naik hampir $790K melalui perputaran sewa alami dari apartemen di bawah pasar dan optimalisasi ruang komersial. Menampilkan penyelesaian berkualitas kondominium, balkon pribadi, dan sistem bangunan yang efisien, aset ini memiliki perawatan rendah dan posisi baik untuk menangkap pertumbuhan sewa yang berkelanjutan di Williamsburg. Terletak beberapa langkah dari stasiun subway J/M/Z dan Jembatan Williamsburg, 319 dan 415 Broadway menawarkan kesempatan langka untuk memperoleh aset campuran yang dilindungi pajak dengan pendapatan stabil yang sudah ada dan potensi yang jelas di salah satu subpasar terkuat di Brooklyn.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.