Selamat datang di 433 DeKalb Avenue, gedung sewa pasar bebas bintang empat yang terdiri dari empat lantai dan delapan unit, yang terletak ideal di perbatasan Clinton Hill dan Bedford-Stuyvesant.

Sempurna untuk pertukaran 1031 atau kepemilikan jangka panjang, aset ini menawarkan pendapatan stabil bagi investor dengan potensi peningkatan. Gedung ini sepenuhnya terisi, menghasilkan aliran kas yang konsisten sejak hari pertama, dengan tambahan ruang untuk pertumbuhan sewa saat sewa berakhir. Terdapat pinjaman Freddie Mac yang dapat diambil alih dengan suku bunga 4% (tersisa 17 tahun) sebesar $3,5 juta—menambahkan nilai pada peluang investasi. Terdapat juga tambahan luas bangunan 3780 kaki persegi untuk FAR.

Unit-unitnya memiliki tata letak yang efisien, lantai kayu keras, dapur dan kamar mandi modern, serta jendela besar—menjamin permintaan dan retensi penyewa yang kuat. Dengan utilitas yang terpisah dan biaya operasional yang rendah, properti ini memberikan pendapatan operasional bersih yang dapat diandalkan dan tingkat kapitalisasi yang menarik sebesar 6% berdasarkan sewa yang diproyeksikan pada tahun 2026 dengan harga yang diminta saat ini.

Terletak di salah satu pasar sewa paling dinamis di Brooklyn, 433 DeKalb Avenue memanfaatkan akses transportasi yang baik, tempat makan lokal, belanja, dan fasilitas budaya, menjadikannya aset penghasil pendapatan utama dan peluang pertukaran 1031 yang langka.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.